г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения 22, оф403Б Как добраться?

progeo@geos24.ru

Офис: Пн-Пт 10—19    Выезды: Пн-Вс 9—21

Любые виды геодезических и кадастровых работ под ключ

8(812)5652563 Заказать звонок

Пожелания, отзывы

+7 (904) 518-06-30

телефон контроля качества

Полезная информация

Нужно ли регистрировать дом?

Регистрация дома по самой выгодной цене

Регистрация прав собственности на дом – это получение документов, подтверждающих право владения недвижимостью.

Обязательной регистрации права собственности подлежат все капитальные строения на земельном участке. Если описать простыми словами, то капитальное строение — это строение, которое невозможно перенести без потери свойств. Как правило они имеют фундамент. К таким строениям могут относиться:

  • жилые и садовые дома
  • бани
  • гаражи
  • другие объекты, которые стоят на фундаменте

Если недвижимость официально не зарегистрирована, то она признается самостроем. То есть юридически ее не существует.


Какие проблемы влечет отсутствие регистрации дома?
  • отсутствие возможности совершения юридических сделок: нельзя продать, подарить, составить завещание
  • отсутствие возможности проведения коммуникаций — госорганы не согласуют технические условия на подключение газа, электричества или прокладку водопровода. Любые временные коммуникации в любом случае будут признаны незаконными, а владелец оштрафован
  • невозможно оформить страховку. Как следствие нельзя получить денежную компенсацию при наступлении страхового случая
  • не имея документов, вы не можете участвовать в любых земельных спорах, в т.ч. в спорах с соседями о границах участка
  • отсутствие возможности прописки, временной регистрации

Самая главная проблема, которую влечет за собой отсутствие регистрации дома — это наложение на владельца крупного штрафа – до двух земельных налогов единовременно, а постройка пойдет под снос. Причем оплачивать снос будет сам собственник.

Следует учитывать, что в настоящее время принимается ряд мер по выявлению «бесхозных», т.е. незарегистрированных зданий:

  • заявление в органы управления от администрации населенного пункта, в котором находится недвижимость
  • плановые и внеплановые проверки муниципального земельного контроля
  • сверка существующих кадастровых номеров с фактическими
  • облет квадрокоптерами с последующим анализом и сопоставлением полученной информации

Для регистрации жилых, садовых домов и иных капитальных строений необходимо оформить технический план. Этот документ является обязательным для оформления недвижимости по «закону о дачной амнистии», т.е. по упрощенной схеме. В 2020 году дачную амнистию продлили до 1 марта 2026 года.

Заказать технический план или зарегистрировать дом «под ключ» можно в нашей компании «Простая геодезия». Подготовкой и составлением документов и занимается кадастровый инженер. Ошибки в техническом плане — самая частая причина отказа или приостановки рассмотрения заявки в Росреестре. Наш ведущий кадастровый инженер имеет необходимую квалификацию и опыт работы 8 лет, что позволяет избежать подобных случаев. “Простой геодезией” проведено более 2000 регистраций домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В случае регистрации “под ключ” вам никуда не нужно ездить, наш специалист привезет договор на участок, проведет обмеры и после регистрации в Росреестре вы получите выписку из ЕГРН.
Кадастровый инженер поможет вам разобраться и учесть все нюансы вашей ситуации и найдут правильное решение. Получить подробную консультацию можно по телефону 8(812)565-25-63 .

Какие документы необходимы для того, чтобы зарегистрировать постройку в Росреестре?
  • документ, подтверждающий право собственности на землю
  • паспорт, ксерокопия
  • технический план
  • квитанция с оплатой госпошлины

Официальный срок рассмотрения заявки в Росреестре до 12 дней, а если подавать документы через МФЦ и до 20 дней. При регистрации дома через нашу компанию “под ключ” наши работы составляют 10 дней и до 12 дней - регистрация в Росреестре.

Следует понимать, что даже при подаче документов по упрощенной схеме по “дачной амнистии”, владелец недвижимости может столкнуться с различного рода проблемами. Для того, чтобы избежать большинства из них, а также сэкономить время и деньги, следует обращаться к квалифицированному кадастровому инженеру. Статистику нашего кадастрового инженера Анны Родионовой Вы можете посмотреть в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра . Мы рекомендуем не откладывать регистрацию права собственности на постройки, ведь с каждым годом меры воздействия на владельцев таких объектов усиливаются, а риски бездействия неоправданно высоки.





Задайте вопросы инженеру

Примеры работ

Технический план для регистрации дома. Садоводство "Ленинградский аэропорт"
  • Описание
  • О проекте
  • Отзыв
Частное лицо

18.11.2020 в нашу компанию обратились за регистрацией только что построенного дома в садоводстве "Ленинградский аэропорт". 22 ноября были собраны все необходимые документы и 27 готовый технический план был подан через личный кабинет кадастрового инженера в Росреестр. В результате 22 декабря дом был зарегистрирован в Росреестре как жилой.

Срок выполнения: 7 дней
Обьем работ: 131 кв. м
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

.

Технический план для регистрации дома. ст. Приветнинское, СНТ "Поле-Сад"
  • Описание
  • О проекте
  • Отзыв
Частное лицо

В нашу компанию обратились с целью зарегистрировать построенный дом СНТ "Поле-Сад". Геодезист приехал по согласованию с собственницей 21 ноября на обмер дома. Камеральная обработка материалов была завершена 24 ноября и документы, включая технический план, отправлены кадастровым инженером в Росреестр на регистрацию дома.

Срок выполнения: 6 дней
Обьем работ: 200 метров
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

.

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

  • Константин Арович

    Константин Арович

    Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства. Опыт работы с 2010 года.

  • Евгений Мошкин

    Евгений Мошкин

    Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

  • Анна Родионова

    Анна Родионова

    Кадастровый инженер. С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов. Опыт постановки на кадастровый учет многоэтажного здания.

  • Оксана Сорокина

    Оксана Сорокина

    Инженер-картограф. Высшее образование, географический факультет. Опыт работы с 2005 года.

  • Ирина Орловская

    Ирина Орловская

    Инженер по согласованиям. Инженер-эколог. Опыт работы с 2003 года. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.

  • Александра Васильева

    Александра Васильева

    Менеджер по работе с клиентами. Вышее образование в сфере коммерции. Опыт работы с 2014 года.

  • Елена Мосина

    Елена Мосина

    Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.

  • Мухин Сергей

    Мухин Сергей

    Инженер геодезист

  • Кристина Черепанова

    Кристина Черепанова

    Помощник кадастрового инженера. Высшее образование в сфере землеустройства и кадастра. Опыт работы с 2018 года.

  • Сергей Баученков

    Сергей Баученков

    Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии. Опыт работы с 2014 года.

  • Екатерина Кризская

    Екатерина Кризская

    Картограф. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Опыт работы более 12 лет. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

  • Михаил Очкасов

    Михаил Очкасов

    Маркетолог. Опыт работы с 2016 года.

Отзывы клиентов

Lelya Alekseeva
Lelya Alekseeva
Благодарим вашу организацию , за профессионально выполненную работу!!! Геодезист Сергей в назначенный день выполнил все замеры, кадастровый инженер в короткие сроки подготовил ( а) весь пакет документов!!! Мы ОЧЕНЬ довольны ))) по времени все прошло за неделю!!!! Будем вас рекомендовать знакомым и соседям!!!!делали технический план дома 🏠)
Liubov K.
Liubov K.
Обратилась для уточнения границ участка. Руководитель Евгений очень оперативно все организовал, специалист приехал вовремя, все четко и быстро сделал. Рекомендуем!!
Нина Лебедева
Нина Лебедева
Здравствуйте! Обратились в компанию "Простая геодезия" для подготовки документов на дачный домик с дальнейшей регистрацией для нас и наших друзей. Работа выполнена быстро, качественно и недорого, что не мало важно. Договор заключили 23 декабря, а 24 января нам позвонили и сказали. что все документы готовы. С учетом новогодних праздников, документы на 2 домика были готовы меньше чем за месяц. Спасибо за профессиональный подход к работе. Удачи Вам!!
Перейти к отзывам

Часто задаваемые вопросы

Как зарегистрировать дачный дом в 2021 году?

До 1 марта 2026 года действует дачная амнистия, которая упрощает порядок регистрации дачных домов на садовых участках.
Упрощенная регистрация дома в Росреестре возможна в том случае, если участок, на котором он расположен, находится в собственности. Оформлению подлежат дома, построенные в населенных пунктах, в СНТ и в ДНП. В обязательном порядке требуется регистрация садового и дачного дома, а также строений, имеющих фундамент. Для регистрации дома помимо правоустанавливающих документов на землю необходим технический план. Это документ, в котором содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости и координаты его местоположения. Изготовлением техплана занимается кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат и состоящий в СРО.
Вы можете обратиться в нашу компанию и мы подготовим технический план на дом и поможем вам пройти процедуру регистрации.

Зачем регистрировать дом и другие постройки?

В соответствии с Федеральным законом положена регистрация всех капитальных построек и уплата налога на имущество. Законом сейчас предусмотрены штрафные санкции в случае выявления незарегистрированных построек. Если раньше это требовало больших ресурсов со стороны регистратора, то сейчас обнаружение самостроя производится с беспилотных летальных аппаратов 3-4 раза в год.
Штраф за самовольную постройку (даже если дом построен много лет назад, но не был зарегистрирован) от 2000р до 5000р. Кроме того, постройка должна быть зарегистрирована для подключения коммуникаций, для прописки и регистрации, для продажи, дарения, завещания.

Бывают ли отказы в регистрации дома Росреестром? Почему?

Отказов не бывает, так как мы заранее изучаем исходные документы и в случае их недостаточности уведомляем об этом заказчика, но бывают приостановки в регистрации, тогда необходимо сформировать дополнительный пакет документов и повторно подать его в Росреестр. Приостановки иногда случаются. Это связано с тем, что регистраторы разные и по-разному трактуют нормы закона. Иногда меняются правила приемки (кадастровых инженеров при этом не уведомляют) и начинают требовать что-то, чего раньше не требовали (например, наличие координат границ участка или милицейский адрес в ИЖС, которые раньше были не нужны). В случае приостановки (при самостоятельной подаче) необходимо будет забрать лист приостановки в МФЦ и передать нам для подготовки дополнительного пакета документов, который мы запишем на диск. Затем диск необходимо повторно подать в МФЦ. При подаче через ЭЦП замечания регистратора попадают напрямую кадастровому инженеру, и он, обычно в тот же день, отправляет дополнительные документы в ответ (без вашего участия и потери времени).

Нужно ли регистрировать баню, гараж, сарай?

По закону все объекты капитального строительства подлежат обязательной регистрации, и в случае выявления незарегистрированных построек полагается штраф в размере трехкратного земельного налога. Объекты капитального строительства — это объекты, которые невозможно переместить без нарушения свойств.
Необходимо регистрировать: индивидуальный жилой дом, летний дачный дом, недостроенный дом, летнюю кухню, гараж, капитальный сарай, баню ( если она является объектом капитального строительства).
Не нужно регистрировать: быстровозводимую теплицу, переносную беседку, временный сарай, детскую площадку или любой другой объект без фундамента и без подведенных коммуникаций.

Кадастровый номер участка, что это такое и где посмотреть?

Кадастровый номер это длинный набор цифр, обычно начинающийся с 47 (Ленинградская область) или 78 (Санкт-Петербург), его можно найти в кадастровом паспорте, в свидетельстве на землю, выписке ЕГРН и других документах. Кадастровый номер — это уникальный идентификационный номер земельного участка, по которому можно запросить информацию по его месторасположению, информацию о правах и владельце. Кадастровому инженеру номер необходим, так как при подготовке технического плана нужно заказывать актуальную выписку ЕГРН, для проверки земельного участка на предмет соответствия и возможности регистрации на нем строений, а также для постановки задач геодезистам перед выездом на участок.

Объект капитального строительства. Что к нему относится?

Простым языком — это объект, который невозможно перенести в другое место без потери свойств. Например, баня-бочка на пеноблоках может быть перемещена в новое место, а летняя кухня на свайном фундаменте нет, так как сваи уже не выкрутить, т. е. будут нарушены связи между элементами строения и потеряны первоначальные свойства.


Почему вам стоит обратиться к нам?

  • Без поездок в офис
  • Доставка готовых документов
  • Бонусы постоянным клиентам
  • Опытные геодезисты

Возникли вопросы?

Наши специалисты бесплатно предоставят Вам качественную консультацию по всем вопросам