г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения 22, оф403Б Как добраться?

progeo@geos24.ru

Офис: Пн-Пт 10—19    Выезды: Пн-Вс 9—21

Любые виды геодезических и кадастровых работ под ключ

8(812)5652563 Заказать звонок
Полезная информация

Нужно ли регистрировать дом?

Регистрация дома по самой выгодной цене

Регистрация прав собственности на дом – это получение документов, подтверждающих право владения недвижимостью.

Обязательной регистрации права собственности подлежат все капитальные строения на земельном участке. Если описать простыми словами, то капитальное строение — это строение, которое невозможно перенести без потери свойств. Как правило они имеют фундамент. К таким строениям могут относиться:

  • жилые и садовые дома
  • бани
  • гаражи
  • другие объекты, которые стоят на фундаменте

Если недвижимость официально не зарегистрирована, то она признается самостроем. То есть юридически ее не существует.


Какие проблемы влечет отсутствие регистрации дома?
  • отсутствие возможности совершения юридических сделок: нельзя продать, подарить, составить завещание
  • отсутствие возможности проведения коммуникаций — госорганы не согласуют технические условия на подключение газа, электричества или прокладку водопровода. Любые временные коммуникации в любом случае будут признаны незаконными, а владелец оштрафован
  • невозможно оформить страховку. Как следствие нельзя получить денежную компенсацию при наступлении страхового случая
  • не имея документов, вы не можете участвовать в любых земельных спорах, в т.ч. в спорах с соседями о границах участка
  • отсутствие возможности прописки, временной регистрации

Самая главная проблема, которую влечет за собой отсутствие регистрации дома — это наложение на владельца крупного штрафа – до двух земельных налогов единовременно, а постройка пойдет под снос. Причем оплачивать снос будет сам собственник.

Следует учитывать, что в настоящее время принимается ряд мер по выявлению «бесхозных», т.е. незарегистрированных зданий:

  • заявление в органы управления от администрации населенного пункта, в котором находится недвижимость
  • плановые и внеплановые проверки муниципального земельного контроля
  • сверка существующих кадастровых номеров с фактическими
  • облет квадрокоптерами с последующим анализом и сопоставлением полученной информации

Для регистрации жилых, садовых домов и иных капитальных строений необходимо оформить технический план. Этот документ является обязательным для оформления недвижимости по «закону о дачной амнистии», т.е. по упрощенной схеме. В 2020 году дачную амнистию продлили до 1 марта 2026 года.

Заказать технический план или зарегистрировать дом «под ключ» можно в нашей компании «Простая геодезия». Подготовкой и составлением документов и занимается кадастровый инженер. Ошибки в техническом плане — самая частая причина отказа или приостановки рассмотрения заявки в Росреестре. Наш ведущий кадастровый инженер имеет необходимую квалификацию и опыт работы 8 лет, что позволяет избежать подобных случаев. “Простой геодезией” проведено более 2000 регистраций домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В случае регистрации “под ключ” вам никуда не нужно ездить, наш специалист привезет договор на участок, проведет обмеры и после регистрации в Росреестре вы получите выписку из ЕГРН.
Кадастровый инженер поможет вам разобраться и учесть все нюансы вашей ситуации и найдут правильное решение. Получить подробную консультацию можно по телефону 8(812)565-25-63 .

Какие документы необходимы для того, чтобы зарегистрировать постройку в Росреестре?
  • документ, подтверждающий право собственности на землю
  • паспорт, ксерокопия
  • технический план
  • квитанция с оплатой госпошлины

Официальный срок рассмотрения заявки в Росреестре до 12 дней, а если подавать документы через МФЦ и до 20 дней. При регистрации дома через нашу компанию “под ключ” наши работы составляют 10 дней и до 12 дней - регистрация в Росреестре.

Следует понимать, что даже при подаче документов по упрощенной схеме по “дачной амнистии”, владелец недвижимости может столкнуться с различного рода проблемами. Для того, чтобы избежать большинства из них, а также сэкономить время и деньги, следует обращаться к квалифицированному кадастровому инженеру. Статистику нашего кадастрового инженера Анны Родионовой Вы можете посмотреть в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра . Мы рекомендуем не откладывать регистрацию права собственности на постройки, ведь с каждым годом меры воздействия на владельцев таких объектов усиливаются, а риски бездействия неоправданно высоки.

Этапы работы

01

Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ

02

Выезд геодезиста для обмера помещения, координирования здания

03

Подготовка декларации кадастровым инженером

04

Формирование технического плана и передача его Вам на диске для подачи в МФЦ

05

При регистрации «под ключ» мы дистанционно формируем ЭЦП и подаем в Росреестр



Какие документы необходимы для того, чтобы зарегистрировать постройку в Росреестре?
  • документ, подтверждающий право собственности на землю
  • паспорт, ксерокопия
  • технический план
  • квитанция с оплатой госпошлины

Официальный срок рассмотрения заявки в Росреестре до 12 дней, а если подавать документы через МФЦ и до 20 дней. При регистрации дома через нашу компанию “под ключ” наши работы составляют 10 дней и до 12 дней - регистрация в Росреестре.

Нужно ли регистрировать дом

Забор возводят строго в пределах земельного участка. Занимать чужие владения для этих целей нельзя. Чтобы определить вынос границ участка на местности для установки забора.

Границы можно вынести только если была проведена процедура межевания и координаты границ определены. Информация о них содержится в межевом плане, который регистрируется в ЕГРН.??

При выносе границ участка в натуру для установки забора мы закрепляем поворотные точки границ, определяющие периметр земельного надела, при помощи арматуры или деревянных брусков, повязанных сигнальной лентой.

Стоимость регистрации дома и капитального строения

Технический план дома до 10 дней от 12 000 руб
Регистрация дома под ключ до 10 дней от 15 000 руб

Следует понимать, что даже при подаче документов по упрощенной схеме по “дачной амнистии”, владелец недвижимости может столкнуться с различного рода проблемами. Для того, чтобы избежать большинства из них, а также сэкономить время и деньги, следует обращаться к квалифицированному кадастровому инженеру. Статистику нашего кадастрового инженера Анны Родионовой Вы можете посмотреть в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра .

Мы рекомендуем не откладывать регистрацию права собственности на постройки, ведь с каждым годом меры воздействия на владельцев таких объектов усиливаются, а риски бездействия неоправданно высоки.

Задайте вопросы инженеру

Примеры работ

Технический план для регистрации дома. Садоводство "Ленинградский аэропорт"
  • О проекте
  • Описание
  • Отзыв
Частное лицо
Срок выполнения: 7 дней
Обьем работ: 7 соток
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

18.11.2020 в нашу компанию обратились за регистрацией только что построенного дома в садоводстве "Ленинградский аэропорт". 22 ноября были собраны все необходимые документы и 27 готовый технический план был подан через личный кабинет кадастрового инженера в Росреестр. В результате 22 декабря дом был зарегистрирован в Росреестре как жилой.

.

Технический план для регистрации дома. ст. Приветнинское, СНТ "Поле-Сад"
  • О проекте
  • Описание
  • Отзыв
Частное лицо
Срок выполнения: 6 дней
Обьем работ: 200 метров
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

18.11.2020 в Простую Геодезию обратилась Татьяна с целью зарегистрировать построенный дом СНТ "Поле-Сад". Наш геодезист Сергей приехал по согласованию с собственницей дома 21 ноября на обмер дома. Камеральная обработка материалов была завершена 24 ноября и документы включая технический план отправлены через личный кабинет кадастрового инженера в Росреестр на регистрацию дома.

.

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

  • Константин Арович

    Константин Арович

    Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства. Опыт работы с 2010 года.

  • Евгений Мошкин

    Евгений Мошкин

    Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

  • Анна Родионова

    Анна Родионова

    Кадастровый инженер. С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов. Опыт постановки на кадастровый учет многоэтажного здания.

  • Оксана Сорокина

    Оксана Сорокина

    Инженер-картограф. Высшее образование, географический факультет. Опыт работы с 2005 года.

  • Ирина Орловская

    Ирина Орловская

    Инженер по согласованиям. Инженер-эколог. Опыт работы с 2003 года. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.

  • Александра Васильева

    Александра Васильева

    Менеджер по работе с клиентами. Вышее образование в сфере коммерции. Опыт работы с 2014 года.

  • Елена Мосина

    Елена Мосина

    Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.

  • Мухин Сергей

    Мухин Сергей

    Инженер геодезист

  • Кристина Черепанова

    Кристина Черепанова

    Помощник кадастрового инженера. Высшее образование в сфере землеустройства и кадастра. Опыт работы с 2018 года.

  • Сергей Баученков

    Сергей Баученков

    Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии. Опыт работы с 2014 года.

  • Екатерина Кризская

    Екатерина Кризская

    Картограф. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Опыт работы более 12 лет. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

  • Михаил Очкасов

    Михаил Очкасов

    Маркетолог. Опыт работы с 2016 года.

Отзывы клиентов

Lelya Alekseeva
Lelya Alekseeva
Благодарим вашу организацию , за профессионально выполненную работу!!! Геодезист Сергей в назначенный день выполнил все замеры, кадастровый инженер в короткие сроки подготовил ( а) весь пакет документов!!! Мы ОЧЕНЬ довольны ))) по времени все прошло за неделю!!!! Будем вас рекомендовать знакомым и соседям!!!!делали технический план дома 🏠)
Liubov K.
Liubov K.
Обратилась для уточнения границ участка. Руководитель Евгений очень оперативно все организовал, специалист приехал вовремя, все четко и быстро сделал. Рекомендуем!!
Нина Лебедева
Нина Лебедева
Здравствуйте! Обратились в компанию "Простая геодезия" для подготовки документов на дачный домик с дальнейшей регистрацией для нас и наших друзей. Работа выполнена быстро, качественно и недорого, что не мало важно. Договор заключили 23 декабря, а 24 января нам позвонили и сказали. что все документы готовы. С учетом новогодних праздников, документы на 2 домика были готовы меньше чем за месяц. Спасибо за профессиональный подход к работе. Удачи Вам!!
Перейти к отзывам

Часто задаваемые вопросы

Как зарегистрировать дачный дом в 2021 году?

До 1 марта 2026 года действует дачная амнистия, которая упрощает порядок регистрации дачных домов на садовых участках.
Упрощенная регистрация дома в Росреестре возможна в том случае, если участок, на котором он расположен, находится в собственности. Оформлению подлежат дома, построенные в населенных пунктах, в СНТ и в ДНП. В обязательном порядке требуется регистрация садового и дачного дома, а также строений, имеющих фундамент. Для регистрации дома помимо правоустанавливающих документов на землю необходим технический план. Это документ, в котором содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости и координаты его местоположения. Изготовлением техплана занимается кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат и состоящий в СРО.
Вы можете обратиться в нашу компанию и мы подготовим технический план на дом и поможем вам пройти процедуру регистрации.

Зачем регистрировать дом и другие постройки?

В соответствии с Федеральным законом положена регистрация всех капитальных построек и уплата налога на имущество. Законом сейчас предусмотрены штрафные санкции в случае выявления незарегистрированных построек. Если раньше это требовало больших ресурсов со стороны регистратора, то сейчас обнаружение самостроя производится с беспилотных летальных аппаратов 3-4 раза в год.
Штраф за самовольную постройку (даже если дом построен много лет назад, но не был зарегистрирован) от 2000р до 5000р. Кроме того, постройка должна быть зарегистрирована для подключения коммуникаций, для прописки и регистрации, для продажи, дарения, завещания.

Бывают ли отказы в регистрации дома Росреестром? Почему?

Отказов не бывает, так как мы заранее изучаем исходные документы и в случае их недостаточности уведомляем об этом заказчика, но бывают приостановки в регистрации, тогда необходимо сформировать дополнительный пакет документов и повторно подать его в Росреестр. Приостановки иногда случаются. Это связано с тем, что регистраторы разные и по-разному трактуют нормы закона. Иногда меняются правила приемки (кадастровых инженеров при этом не уведомляют) и начинают требовать что-то, чего раньше не требовали (например, наличие координат границ участка или милицейский адрес в ИЖС, которые раньше были не нужны). В случае приостановки (при самостоятельной подаче) необходимо будет забрать лист приостановки в МФЦ и передать нам для подготовки дополнительного пакета документов, который мы запишем на диск. Затем диск необходимо повторно подать в МФЦ. При подаче через ЭЦП замечания регистратора попадают напрямую кадастровому инженеру, и он, обычно в тот же день, отправляет дополнительные документы в ответ (без вашего участия и потери времени).

Нужно ли регистрировать баню, гараж, сарай?

По закону все объекты капитального строительства подлежат обязательной регистрации, и в случае выявления незарегистрированных построек полагается штраф в размере трехкратного земельного налога. Объекты капитального строительства — это объекты, которые невозможно переместить без нарушения свойств.
Необходимо регистрировать: индивидуальный жилой дом, летний дачный дом, недостроенный дом, летнюю кухню, гараж, капитальный сарай, баню ( если она является объектом капитального строительства).
Не нужно регистрировать: быстровозводимую теплицу, переносную беседку, временный сарай, детскую площадку или любой другой объект без фундамента и без подведенных коммуникаций.

Кадастровый номер участка, что это такое и где посмотреть?

Кадастровый номер это длинный набор цифр, обычно начинающийся с 47 (Ленинградская область) или 78 (Санкт-Петербург), его можно найти в кадастровом паспорте, в свидетельстве на землю, выписке ЕГРН и других документах. Кадастровый номер — это уникальный идентификационный номер земельного участка, по которому можно запросить информацию по его месторасположению, информацию о правах и владельце. Кадастровому инженеру номер необходим, так как при подготовке технического плана нужно заказывать актуальную выписку ЕГРН, для проверки земельного участка на предмет соответствия и возможности регистрации на нем строений, а также для постановки задач геодезистам перед выездом на участок.

Объект капитального строительства. Что к нему относится?

Простым языком — это объект, который невозможно перенести в другое место без потери свойств. Например, баня-бочка на пеноблоках может быть перемещена в новое место, а летняя кухня на свайном фундаменте нет, так как сваи уже не выкрутить, т. е. будут нарушены связи между элементами строения и потеряны первоначальные свойства.

Инженерно-геологические изыскания для строительства


Зачем нужны

Если вы планируете проводить строительство на частном участке, то для возведения крепкого здания, которое не даст трещин и не накренится, вам потребуется изучить свойства грунта под ним. Это можно сделать, обратившись в нашу компанию. Специалисты-геологи приедут на объект и проанализируют, какая часть участка оптимально подходит для возведения дома и какой фундамент лучше заложить.

На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области встречается очень разный по составу грунт. Даже в пределах одного участка может попадаться линзообразное залегание торфа на разных глубинах, которое обуславливает возможность неравномерных осадок проектируемого здания. Если не изучить состав почвы и не рассчитать на основании этого тип и параметры фундамента, построенное здание очень скоро может дать трещины и привести к значительным денежным потерям.

Как проводятся

В первую очередь необходимо подобрать надежную компанию, которая будет проводить работы. Позвоните нашему менеджеру и опишите фронт работ, он рассчитает для вас стоимость и назначит встречу со специалистами уже на участке.

На объекте сотрудники осматривают территорию, изучают состав почвы, собирают информацию о грунтовых водах и проводят ряд других исследований, направленных на изучение текущей ситуации (бурят скважины для отбора проб, а затем передают пробы в лабораторию для более детального изучения состава почв).

После завершения полевых работ полученная информация изучается, собираются данные о погодных условиях местности и ситуацией в регионе за последние годы. На основании собранных данных формируется отчет, в котором подробно описывается наиболее подходящее место на участке для возведения построек.

Проведя инженерно-геологические работы на участке земли, вы сможете обезопасить себя и свои строения от возможных неприятностей. Для качественного проведения инженерно-геологических изысканий и других геодезических работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области обратитесь к нашему менеджеру по телефону 8(812)509-25-49.





Почему вам стоит обратиться к нам?

  • Без поездок в офис
  • Доставка готовых документов
  • Бонусы постоянным клиентам
  • Опытные геодезисты

Возникли вопросы?

Наши специалисты оперативно предоставят Вам качественную консультацию по всем вопросам