г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения 22, оф403Б Как добраться?

progeo@geos24.ru

Офис: Пн-Пт 10—19    Выезды: Пн-Вс 9—21

Любые виды геодезических и кадастровых работ под ключ

8(812)509-25-49 Заказать звонок
Главная Полезная информация Полезная информация

Регистрация дачного дома

Регистрация дома без поездок в офис и предоплат

Регистрация дома на земельном участке дает право на официальное владение им. Если этого не сделать, то постройка будет считаться незаконной, на собственника может быть наложен административный штраф, а в некоторых случаях дом могут обязать снести. На основании Федерального Закон N 217-ФЗ от 2019 года (закона о дачной амнистии) оформить объекты строительства в собственность можно по упрощенной схеме.

Упрощенная регистрация дома в Росреестре возможна в том случае, если участок, на котором он расположен, находится в собственности. Оформлению подлежат дома, построенные в населенных пунктах, в СНТ и в ДНП. В обязательном порядке требуется регистрация садового и дачного дома, а также строений, имеющих фундамент. Парники, теплицы, беседки и колодцы не попадают в список объектов для оформления.

Для регистрации загородных домов не обязательно проводить межевание земли. При обращении в нашу компанию мы предоставляем полный спектр кадастровых услуг.

Межевание не обязательно, но потребуется в следующих случаях:

  • чтобы можно было в полной мере распоряжаться землей: продавать, дарить, завещать
  • при возникновении споров с соседями (у вас будет неоспоримое доказательство ваших прав на землю)
  • получить разрешение для строительства на землях ИЖС
  • подвести к дому коммуникации: газ, водопровод
  • оформить прирезку для выкупа муниципальной земли



Важно!
Для регистрации дома помимо правоустанавливающих документов на землю необходим технический план. Это документ, в котором содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости и координаты его местоположения. Изготовлением техплана занимается кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат и состоящий в СРО.

Этапы работы

01

Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ

02

Выезд геодезиста для обмера помещения, координирования здания

03

Подготовка декларации кадастровым инженером

04

Формирование технического плана и передача его Вам на диске для подачи в МФЦ

05

При регистрации «под ключ» мы дистанционно формируем ЭЦП и подаем в Росреестр



Для регистрации жилого дома в ИЖС от собственника земельного участка понадобится следующее:
  • разрешение на строительство или уведомление о начале строительства
  • постановление о присвоении адреса
  • правоустанавливающие документы на землю (Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН. Иногда это договор аренды или субаренды, в таком случае необходимо уточнять разрешено ли этим договором строительство)
  • паспортные данные собственника (паспорт, СНИЛС)
  • технический план на здание
  • уведомление о завершении строительства
  • оплата государственной пошлины за каждое регистрируемое строение

Регистрация дома в ИЖС


Регистрация дома в СНТ и ДНП

Для регистрации нежилого здания в СНТ, ДНП и ИЖС потребуются:

  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о собственности или выписка ЕГРН. Иногда это договор аренды или субаренды, в таком случае необходимо уточнять разрешено ли этим договором строительство)
  • паспортные данные собственника (паспорт, СНИЛС)
  • технический план на здание
  • оплата государственной пошлины за каждое регистрируемое строение

Стоимость регистрации дома

Технический план на диске от 12 000 руб
Регистрация "под ключ" (техплан + подача в Росреестр) от 15 000 руб

Получение права собственности дает возможность совершать юридические сделки с загородными домам, заключать договора на подведение коммуникаций, оформлять страховку, а также исключает споры с соседями, ваши права будут документально закреплены.

Наша компания занимается межеванием и регистрацией дачных домов с 2015 года. Если у Вас возникли вопросы или Вы уже решили зарегистрировать дом, обращайтесь по телефону 8(812)509-25-49, наши специалисты с радостью вам помогут.

Задайте вопросы инженеру

Примеры работ

Технический план для регистрации дома. Деревня Санино
  • О проекте
  • Описание
  • Отзыв
Частное лицо
Срок выполнения: 7 дней
Обьем работ: 18 соток
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

Изготовление технического для постановки дома на кадастровый учет

.

Межевой план. Уточнение и перераспределение земельныхучастков. д. Перекюля
  • О проекте
  • Описание
Частное лицо
Срок выполнения: 2 месяца
Обьем работ: 6 соток
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

Работы велись в четыре этапа: 1 этап - уточнение границ соседнего участка. 2 этап - перераспределение между участком заказчика и соседним участком. 3 этап - перераспределение с муниципальной землей. 4 этап - постановка на учет объектов капитального строительства.

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

  • Константин Арович

    Константин Арович

    Генеральный директор

  • Надежда Короленко

    Надежда Короленко

    Инженер картограф

  • Анна Родионова

    Анна Родионова

    Кадастровый инженер

  • Елена Мосина

    Елена Мосина

    Менеджер по работе с клиентами

  • Мухин Сергей

    Мухин Сергей

    Инженер геодезист

  • Мошкин Евгений

    Мошкин Евгений

    Технический директор

  • Кристина Черепанова

    Кристина Черепанова

    Помощник кадастрового менеджера

  • Баученков Сергей

    Баученков Сергей

    Инженер геодезист

  • Дунаев Антон

    Дунаев Антон

    Инженер по согласованиям

Отзывы клиентов

Ирина Казанцева
Ирина Казанцева
Документы на садовый домик - технический план с дальнейшей регистрацией в Росреестре были подготовлены за месяц и без всяких нареканий ! Побольше бы таких организаций , которые работают быстро и качественно! Спасибо большое !
Инна Старыгина
Инна Старыгина
Огромное спасибо Вашей организации за оказание услуг по подготовке технического паспорта на дом и постановке его на кадастровый учет. Все работы были выполнены качественно и в указанные сроки. Высококвалифицированная команда специалистов, на всех этапах производилось информирование по телефону и электронной почте. В офисе компании грамотный и отзывчивый персонал. Хорошая геодезическая компания. Без каких- либо бюрократических издержек. Рекомендую всем.
Людмила Школьная
Людмила Школьная
Делали техплан и постановку на учет дачного дома. прияное общение.все документы в срок.спасибо !
Перейти к отзывам

Часто задаваемые вопросы

Кадастровый номер участка, что это такое и где посмотреть?

Кадастровый номер это длинный набор цифр, обычно начинающийся с 47 (Ленинградская область) или 78 (Санкт-Петербург), его можно найти в кадастровом паспорте, в свидетельстве на землю, выписке ЕГРН и других документах. Кадастровый номер — это уникальный идентификационный номер земельного участка, по которому можно запросить информацию по его месторасположению, информацию о правах и владельце. Кадастровому инженеру номер необходим, так как при подготовке технического плана нужно заказывать актуальную выписку ЕГРН, для проверки земельного участка на предмет соответствия и возможности регистрации на нем строений, а также для постановки задач геодезистам перед выездом на участок.

Когда геодезист приезжает на обмер?

Мы работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, выезжаем на объекты ежедневно с 9:00 до 21:00.
Мы согласовываем с вами день и время, удобные в первую очередь вам. Если вы желаете видеть нас на объекте в выходной день, то желательно согласовать время за 2-3 дня, т.к. выходные пользуются наибольшей популярностью.
Мы не берем дополнительные платежи за срочность и выезд в выходной день.

Как происходит оплата?

Мы заключаем с вами договор, в котором указывается итоговая стоимость наших работ. Эта сумма остается неизменной, никаких скрытых и дополнительных платежей у нас нет.

Договор, вместе с другими документами геодезист привозит с собой на объект, поэтому вам не нужно приезжать в офис для оплаты. После обмера вы передаете нашему специалисту 50% от итоговой суммы, указанной в договоре. Оставшиеся 50% оплачиваете в момент получения документов (диска с планом в электронном виде и в печатном виде).

Каков результат работ при регистрации дома? Получу ли я свидетельство о собственности?

Свидетельство о собственности отменено. Основным документом на объект недвижимости является выписка из ЕГРН (единый государственный реестр прав).
Результатом работы будет являться внесение сведений в реестр и получение выписки ЕГРН в бумажном или электронном виде (в случае подачи через ЭЦП). Выписка действительна в течении 30 дней, по истечении этого срока для любых операций с вашим домом (купля-продажа, дарение и т. п.) необходимо запрашивать свежую (актуальную) выписку из Реестра.

Зачем регистрировать дом и другие постройки?

В соответствии с Федеральным законом положена регистрация всех капитальных построек и уплата налога на имущество. Законом сейчас предусмотрены штрафные санкции в случае выявления незарегистрированных построек. Если раньше это требовало больших ресурсов со стороны регистратора, то сейчас обнаружение самостроя производится с беспилотных летальных аппаратов 3-4 раза в год.
Штраф за самовольную постройку (даже если дом построен много лет назад, но не был зарегистрирован) от 2000р до 5000р. Кроме того, постройка должна быть зарегистрирована для подключения коммуникаций, для прописки и регистрации, для продажи, дарения, завещания.

Бывают ли отказы в регистрации дома Росреестром? Почему?

Отказов не бывает, так как мы заранее изучаем исходные документы и в случае их недостаточности уведомляем об этом заказчика, но бывают приостановки в регистрации, тогда необходимо сформировать дополнительный пакет документов и повторно подать его в Росреестр. Приостановки иногда случаются. Это связано с тем, что регистраторы разные и по-разному трактуют нормы закона. Иногда меняются правила приемки (кадастровых инженеров при этом не уведомляют) и начинают требовать что-то, чего раньше не требовали (например, наличие координат границ участка или милицейский адрес в ИЖС, которые раньше были не нужны). В случае приостановки (при самостоятельной подаче) необходимо будет забрать лист приостановки в МФЦ и передать нам для подготовки дополнительного пакета документов, который мы запишем на диск. Затем диск необходимо повторно подать в МФЦ. При подаче через ЭЦП замечания регистратора попадают напрямую кадастровому инженеру, и он, обычно в тот же день, отправляет дополнительные документы в ответ (без вашего участия и потери времени).

Почему вам стоит обратиться к нам?

  • Без поездок в офис
  • Доставка готовых документов
  • Бонусы постоянным клиентам
  • Опытные геодезисты

Возникли вопросы?

Наши специалисты оперативно предоставят Вам качественную консультацию по всем вопросам