г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения 22, оф403Б Как добраться?

progeo@geos24.ru

Офис: Пн-Пт 10—19    Выезды: Пн-Вс 9—21

Любые виды геодезических и кадастровых работ под ключ

8 (812) 565-25-63 Заказать звонок

Пожелания, отзывы

+7 (904) 518-06-30

телефон контроля качества

Полезная информация

Технический план для ввода в эксплуатацию здания

Заказать технический план для ввода в эксплуатацию нежилых помещений

Технический план для ввода в эксплуатацию здания – это документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства (ОКС) в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

К объектам капитального строительства, для которых необходимо получить разрешение на ввод относятся:

  • здания, строения;
  • многоквартирные дома;
  • цеха, склады, ангары, промышленные сооружения;
  • бизнес-центры, торговые центры
  • крупные промышленные объекты

Cоставление техплана для каждого из этих объектов имеет свои особенности.

Технический план для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как только завершается строительство требуется проведение государственной регистрации объекта. Технический план – основной документ, в котором прописаны технические параметры строения, отображены поэтажные планы и указана площадь дома и помещений. После изготовления его сравнивают с исходной проектной документацией. При грубых расхождениях застройщик вынужден корректировать проект и повторно проходить экспертизу. Если расхождений нет или они допустимы в соответствии с действующим законодательством, то вместе с заявлением об окончании строительства техплан отправляют в органы государственной власти по месту нахождения объекта недвижимости для получения акта ввода здания в эксплуатацию. Затем полный комплект документов подается в Росреестр. Без технического плана получение акта ввода здания в эксплуатацию и постановка здания на кадастровый учет невозможна.

Технический план для ввода в эксплуатацию зданий.

Для проведения работ по изготовлению техплана потребуются следующие документы:

  • Утвержденная проектная документация на объект;
  • Правоустанавливающие документы на землю, на которой расположено строение;
  • Подписанное разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве здания;

Важно! Если здания представляют единый недвижимый комплект (ЕНК), то техплан содержит в себе характеристики всех зданий и их составляющих, а запись в ЕГРН соответствует одному единому объекту, части которого включены в него.

Технический план для ввода в эксплуатацию нежилых помещений
(в т.ч. промышленных объектов)

После окончания строительства или реконструкции в государственные органы власти должен подаваться комплект документов, который также включает в себя техплан. Перед этим на объект выезжает экспертная комиссия, которая сверяет документальные данные с реальными и выносит заключение о соответствии или несоответствии параметров и готовности к использованию строения.

Для изготовления технического плана на нежилое помещение потребуются:

  • правоустанавливающие документы на помещение
  • разрешение на проведение реконструкции здания или помещения (если была реконструкция)
  • комплект проектной и эксплуатационной документации (при необходимости)

Важно! Если объект подлежал реконструкции, то технический план составляется заново.

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической.

Текстовая часть содержит сведения о:

  • площади, этажности, местоположении объекта;
  • контуре, материале стен, перегородок;
  • всех помещениях внутри здания, включая машино-места
  • владельце недвижимости и специалисте, который проводил измерения;
  • способе измерений и приборах.

Графическая часть представляет собой схемы, план с указанием координат и основных параметров помещения.

Стоимость технического плана здания для ввода в эксплуатацию зависит от:

  • площади и конфигурации объекта;
  • местоположения.

Для того, чтобы изготовить технический план требуется проведение геодезических работ. По законодательству РФ выполнять их имеют право только кадастровые инженеры, состоящие в СРО. Компания «Простая геодезия» выполняет весь комплекс работ для ввода объектов в эксплуатацию, в т.ч. составление технических планов. В штате компании состоят кадастровые инженеры, квалификация которых подтверждена удостоверением членства СРО и статистикой на сайте Росреестра. Специалисты подготовили документы для постановки на кадастровый учет более чем 3000 объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы несем личную ответственность за результат, т.к знаем, что вовремя подготовленный правильный документ экономит время и деньги заказчика. Узнать об услуге и уточнить цену можно по телефону: +7 (812) 565-25-63

Важно! Для удобства работ, экономии времени и сохранности здоровья после обсуждения вопросов договор можно подписать онлайн.

После проведения всех работ технический план в бумажном и электронном виде передается заказчику, либо он может быть загружен во временное хранилище ЕГРН. В первом случае документ передается в электронном формате. Кадастровый инженер заверяет его своей электронно-цифровой подписью. Если техплан нужен в бумажном виде, это обговаривается на этапе заключения договора. Во втором случае заказчик получает цифровой идентификатор, по которому документ можно найти в базе хранилища ЕГРН.

Заказать технический план ввода в эксплуатацию здания в СПб недорого можно оставив заявку на сайте онлайн или по телефону: +7 (812) 565-25-63





Задайте вопросы инженеру

Примеры работ

Технический план для регистрации дома. Садоводство "Ленинградский аэропорт"
  • Описание
  • О проекте
  • Отзыв
Частное лицо

18.11.2020 в нашу компанию обратились за регистрацией только что построенного дома в садоводстве "Ленинградский аэропорт". 22 ноября были собраны все необходимые документы и 27 готовый технический план был подан через личный кабинет кадастрового инженера в Росреестр. В результате 22 декабря дом был зарегистрирован в Росреестре как жилой.

Срок выполнения: 7 дней
Обьем работ: 131 кв. м
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

.

Технический план нежилого помещения. Вознесенский пр. д.38/4
  • Описание
  • О проекте
Частное лицо

28 января 2020 года в Простую Геодезию обратились за изготовлением технического плана на нежилое помещение для аренды. Работы были проведены в два этапа: 1. геодезисты произвели обмер помещения 2. кадастровый инженер составил технический план для регистрации в Росреестре. Все работы заняли 5 дней.

Срок выполнения: 5 дней
Обьем работ: 284 кв. м.
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

  • Константин Арович

    Константин Арович

    Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства. Опыт работы с 2010 года.

  • Евгений Мошкин

    Евгений Мошкин

    Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

  • Анна Родионова

    Анна Родионова

    Кадастровый инженер. С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов. Опыт постановки на кадастровый учет многоэтажного здания.

  • Оксана Сорокина

    Оксана Сорокина

    Инженер-картограф. Высшее образование, географический факультет. Опыт работы с 2005 года.

  • Ирина Орловская

    Ирина Орловская

    Инженер по согласованиям. Инженер-эколог. Опыт работы с 2003 года. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.

  • Александра Васильева

    Александра Васильева

    Менеджер по работе с клиентами. Вышее образование в сфере коммерции. Опыт работы с 2014 года.

  • Елена Мосина

    Елена Мосина

    Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.

  • Мухин Сергей

    Мухин Сергей

    Инженер геодезист

  • Кристина Черепанова

    Кристина Черепанова

    Помощник кадастрового инженера. Высшее образование в сфере землеустройства и кадастра. Опыт работы с 2018 года.

  • Сергей Баученков

    Сергей Баученков

    Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии. Опыт работы с 2014 года.

  • Екатерина Кризская

    Екатерина Кризская

    Картограф. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Опыт работы более 12 лет. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

  • Михаил Очкасов

    Михаил Очкасов

    Маркетолог. Высшее инженерное образование. Опыт работы с 2016 года.

  • Борис Исаков

    Борис Исаков

    Инженер геодезист. Окончил Горный институт ФСПО «Геодезии и картографии» по специальности инженер аэрофотогеодезист

  • Евгений Оксенюк

    Евгений Оксенюк

    Инженер геодезист. Высшее образование по специальности "Землеустройство и кадастр". Опыт работы с 2015 года.

Отзывы клиентов

Lelya Alekseeva
Lelya Alekseeva
Благодарим вашу организацию , за профессионально выполненную работу!!! Геодезист Сергей в назначенный день выполнил все замеры, кадастровый инженер в короткие сроки подготовил ( а) весь пакет документов!!! Мы ОЧЕНЬ довольны ))) по времени все прошло за неделю!!!! Будем вас рекомендовать знакомым и соседям!!!!делали технический план дома 🏠)
Ахмед Мусаев
Ахмед Мусаев
В 2019 г. необходимо было срочно зарегистрировать дачный дом. Обратился в компанию "Простая геодезия" и не пожалел. Работу выполнили профессионально и быстро. Всем рекомендую сотрудничать с "Простой геодезией". Выражаю Вам свою благодарность за проделанную работу.
Елена Калайда
Елена Калайда
Спасибо большое компании "Простая Геодезия".
Обращались к Евгению, который в удобное для нас
время приезжал к нам на объект, подготовил
документы для подачи и очень оперативно
подготовил все документы по кадастровому
учету и регистрации. Очень рекомендую!!
Перейти к отзывам

Часто задаваемые вопросы

Бывают ли отказы в регистрации дома Росреестром? Почему?

Отказов не бывает, так как мы заранее изучаем исходные документы и в случае их недостаточности уведомляем об этом заказчика, но бывают приостановки в регистрации, тогда необходимо сформировать дополнительный пакет документов и повторно подать его в Росреестр. Приостановки иногда случаются. Это связано с тем, что регистраторы разные и по-разному трактуют нормы закона. Иногда меняются правила приемки (кадастровых инженеров при этом не уведомляют) и начинают требовать что-то, чего раньше не требовали (например, наличие координат границ участка или милицейский адрес в ИЖС, которые раньше были не нужны). В случае приостановки (при самостоятельной подаче) необходимо будет забрать лист приостановки в МФЦ и передать нам для подготовки дополнительного пакета документов, который мы запишем на диск. Затем диск необходимо повторно подать в МФЦ. При подаче через ЭЦП замечания регистратора попадают напрямую кадастровому инженеру, и он, обычно в тот же день, отправляет дополнительные документы в ответ (без вашего участия и потери времени).

Вы работаете с физическими и юридическими лицами?

Да. Мы работаем как с физическими лицами и заключаем договор, так и с юридическими лицами.

Зачем регистрировать дом и другие постройки?

В соответствии с Федеральным законом положена регистрация всех капитальных построек и уплата налога на имущество. Законом сейчас предусмотрены штрафные санкции в случае выявления незарегистрированных построек. Если раньше это требовало больших ресурсов со стороны регистратора, то сейчас обнаружение самостроя производится с беспилотных летальных аппаратов 3-4 раза в год.
Штраф за самовольную постройку (даже если дом построен много лет назад, но не был зарегистрирован) от 2000р до 5000р. Кроме того, постройка должна быть зарегистрирована для подключения коммуникаций, для прописки и регистрации, для продажи, дарения, завещания.

Как происходит оплата?

Мы заключаем с вами договор, в котором указывается итоговая стоимость наших работ. Эта сумма остается неизменной, никаких скрытых и дополнительных платежей у нас нет.

Договор, вместе с другими документами геодезист привозит с собой на объект, поэтому вам не нужно приезжать в офис для оплаты. После обмера вы передаете нашему специалисту 50% от итоговой суммы, указанной в договоре. Оставшиеся 50% оплачиваете в момент получения документов (диска с планом в электронном виде и в печатном виде).

Каков результат работ при регистрации дома? Получу ли я свидетельство о собственности?

Свидетельство о собственности отменено. Основным документом на объект недвижимости является выписка из ЕГРН (единый государственный реестр прав).
Результатом работы будет являться внесение сведений в реестр и получение выписки ЕГРН в бумажном или электронном виде (в случае подачи через ЭЦП). Выписка действительна в течении 30 дней, по истечении этого срока для любых операций с вашим домом (купля-продажа, дарение и т. п.) необходимо запрашивать свежую (актуальную) выписку из Реестра.

Нужен ли проект дома для подготовки технического плана?

Нет, проект дома не нужен для подготовки технического плана, но он может несколько облегчить работу геодезисту при натурных обмерах (не потребуется вручную зарисовывать здание).


Почему вам стоит обратиться к нам?

  • Без поездок в офис
  • Доставка готовых документов
  • Бонусы постоянным клиентам
  • Опытные геодезисты

Возникли вопросы?

Наши специалисты бесплатно предоставят Вам качественную консультацию по всем вопросам