г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения 22, оф403Б Как добраться?

progeo@geos24.ru

Офис: Пн-Пт 10—19    Выезды: Пн-Вс 9—21

Любые виды геодезических и кадастровых работ под ключ

8 (812) 565-25-63 Заказать звонок

Пожелания, отзывы

+7 (904) 518-06-30

телефон контроля качества

Полезная информация

Технический план объекта капитального строительства

Заказать технический план объекта капитального строительства


Технический план объекта капитального строительства — это документ, в котором содержится полная информация об объекте недвижимости, в том числе такие сведения как:
  • Площадь, количество этажей
  • Поэтажные планы и планы помещений
  • Информация о пристройках
  • Координаты объекта, его привязка к участку, схема расположения;
  • Информация о кадастровом инженере;
  • Заключение кадастрового инженера

Данные, которые заносятся в техплан, зависят от типа здания, на которое он оформляется и строго регламентируются законодательством РФ-ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Технический план состоит из двух частей:

  • Текстовая. Содержит сведения о проведенных кадастровых работах, местоположении, владельце, расчетах, характеристиках объекта. Сюда же входит заключение специалиста.
  • Графическая. Схемы и планы здания или сооружения, чертежи с пометками.

Важно! Без наличия технического плана объект капитального строительства (ОКС) на кадастровый учет не поставить!


К объектам капитального строительства относятся здания, которые имеют прочную связь с землей и не могут быть перемещены без потери свойств, а также имеют постоянные коммуникации. На основании ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к таковым относятся:

  • Здания;
  • Строения;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Сооружения (в т.ч. линейные объекты)

Особенность ОКС состоит в том, что они неотделимы от земельного участка, на котором располагаются. Т.е. создают вместе с ним единое технологическое и функционально-архитектурное пространство.

Техплан дома в СНТ, ИЖС и ДНП

В связи с тем, что на территории РФ действует закон о «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года, владельцы участков могут зарегистрировать свои дома в упрощенном порядке и не обязаны подавать уведомление о начале строительства. Для регистрации права собственности на дом необходим только технический план.

Важно! Если земельный участок, на котором строится/построился дом не зарегистрирован, то в обязательном порядке необходимо межевание. Без этого поставить на кадастровый учет объект строительства нельзя. О том, как заказать процедуру постановки земли на кадастровый учет можно узнать Здесь.

Технический план помещения.

Документ подготавливается как для жилого, так и для нежилого помещения. В техплан включают сведения о типе помещения: офис, гараж, машино-место, склад и др. Как правило он необходим для сдачи объектов в аренду, оформления перепланировки, разделения помещений или объединения их.

Важно! Изготовление техплана отдельных помещений возможно только при условии, что на здание, в котором они расположены, оформлен технический план.

Технический план сооружений


К линейным объектам (сооружениям) относятся:
  • газопроводы, нефтепроводы и водопроводы;
  • линии электропередач, в том числе высоковольтные;
  • автомобильные и железные дороги;
  • гидротехнические сооружения.

Все вышеперечисленные объекты являются сооружениями, неотделимыми от земельных участков, на которых они располагаются, а значит являются объектами капитального строительства и подлежат постановке на кадастровый учет. Для этого необходимо изготовить техплан.

Важно! При внесении изменений в сооружения (перепланировка, перестроение, изменение площади, координат и пр.) технический план необходимо изготовить заново.

Стоимость услуги по изготовлению технического плана объекта капитального строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зависит от:

  • вида ОКС;
  • площади,
  • местоположения (удаленности от Санкт-Петербурга);
  • количества объектов

Заказать услугу по изготовлению техплана в Спб можно в компании «Простая геодезия». Кадастровые инженеры, а только они имеют право выполнять данный вид работ, уже более 8 лет выполняют подготовку документов для регистрации объектов недвижимости в Росреестре. За это время более 8000 объектов поставлены на кадастровый учет. Большой опыт и квалификация специалистов компании подтверждена членством в СРО и отзывами наших клиентов. Получить консультацию можно в режиме онлайн, написав в чат на сайте, либо позвонив по телефону: +7(812)565-25-63

Перед началом работ специалистам необходимо предоставить:

  • кадастровый номер земельного участка
  • паспорт собственника;

Заказать услугу по изготовлению технического плана объекта капитального строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по адекватной цене можно по телефону: +7(812)565-25-63





Задайте вопросы инженеру

Примеры работ

Технический план для регистрации дома. ст. Приветнинское, СНТ "Поле-Сад"
  • Описание
  • О проекте
  • Отзыв
Частное лицо

В нашу компанию обратились с целью зарегистрировать построенный дом СНТ "Поле-Сад". Геодезист приехал по согласованию с собственницей 21 ноября на обмер дома. Камеральная обработка материалов была завершена 24 ноября и документы, включая технический план, отправлены кадастровым инженером в Росреестр на регистрацию дома.

Срок выполнения: 6 дней
Обьем работ: 200 метров
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

.

Технический план нежилого помещения. Вознесенский пр. д.38/4
  • Описание
  • О проекте
Частное лицо

28 января 2020 года в Простую Геодезию обратились за изготовлением технического плана на нежилое помещение для аренды. Работы были проведены в два этапа: 1. геодезисты произвели обмер помещения 2. кадастровый инженер составил технический план для регистрации в Росреестре. Все работы заняли 5 дней.

Срок выполнения: 5 дней
Обьем работ: 284 кв. м.
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

  • Константин Арович

    Константин Арович

    Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства. Опыт работы с 2010 года.

  • Евгений Мошкин

    Евгений Мошкин

    Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

  • Анна Родионова

    Анна Родионова

    Кадастровый инженер. С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов. Опыт постановки на кадастровый учет многоэтажного здания.

  • Оксана Сорокина

    Оксана Сорокина

    Инженер-картограф. Высшее образование, географический факультет. Опыт работы с 2005 года.

  • Ирина Орловская

    Ирина Орловская

    Инженер по согласованиям. Инженер-эколог. Опыт работы с 2003 года. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.

  • Александра Васильева

    Александра Васильева

    Менеджер по работе с клиентами. Вышее образование в сфере коммерции. Опыт работы с 2014 года.

  • Елена Мосина

    Елена Мосина

    Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.

  • Мухин Сергей

    Мухин Сергей

    Инженер геодезист

  • Кристина Черепанова

    Кристина Черепанова

    Кадастровый инженер. Высшее образование в сфере землеустройства и кадастра. Опыт работы с 2018 года.

  • Сергей Баученков

    Сергей Баученков

    Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии. Опыт работы с 2014 года.

  • Екатерина Кризская

    Екатерина Кризская

    Картограф. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Опыт работы более 12 лет. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

  • Михаил Очкасов

    Михаил Очкасов

    Маркетолог. Высшее инженерное образование. Опыт работы с 2016 года.

  • Борис Исаков

    Борис Исаков

    Инженер геодезист. Окончил Горный институт ФСПО «Геодезии и картографии» по специальности инженер аэрофотогеодезист

  • Евгений Оксенюк

    Евгений Оксенюк

    Инженер геодезист. Высшее образование по специальности "Землеустройство и кадастр". Опыт работы с 2015 года.

Отзывы клиентов

Игорь Горелик
Игорь Горелик
Компания понравилась с первого общения с менеджером Александрой и не разочаровала в течение всего процесса регистрации дома. Все было профессионально, пунктуально и очень доброжелательно! С удовольствием буду рекомендовать другим. Игорь КП "Прилесный"
Борис Александров
Борис Александров
Пользовался услугами данной компании при регистрации земельного участка, геодезии, регистрации построенного дома. Во-время приехали на объект, без проволочек сделали все замеры, хорошо оформили необходимый пакет документов и провели регистрацию в Росреестре. Мне не надо было ездить по инстанциям и "проталкивать" документы. Буду рекомендовать компанию знакомым. Спасибо всем сотрудникам за слаженную и хорошую работу. Борис, СНТ Грузино-Парк.
Ирина Казанцева
Ирина Казанцева
Документы на садовый домик - технический план с дальнейшей регистрацией в Росреестре были подготовлены за месяц и без всяких нареканий ! Побольше бы таких организаций , которые работают быстро и качественно! Спасибо большое !
Перейти к отзывам

Часто задаваемые вопросы

Когда геодезист приезжает на обмер?

Мы работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, выезжаем на объекты ежедневно с 9:00 до 21:00.
Мы согласовываем с вами день и время, удобные в первую очередь вам. Если вы желаете видеть нас на объекте в выходной день, то желательно согласовать время за 2-3 дня, т.к. выходные пользуются наибольшей популярностью.
Мы не берем дополнительные платежи за срочность и выезд в выходной день.

Нужен ли проект дома для подготовки технического плана?

Нет, проект дома не нужен для подготовки технического плана, но он может несколько облегчить работу геодезисту при натурных обмерах (не потребуется вручную зарисовывать здание).

Объект капитального строительства. Что к нему относится?

Простым языком — это объект, который невозможно перенести в другое место без потери свойств. Например, баня-бочка на пеноблоках может быть перемещена в новое место, а летняя кухня на свайном фундаменте нет, так как сваи уже не выкрутить, т. е. будут нарушены связи между элементами строения и потеряны первоначальные свойства.

Каков результат работ при регистрации дома? Получу ли я свидетельство о собственности?

Свидетельство о собственности отменено. Основным документом на объект недвижимости является выписка из ЕГРН (единый государственный реестр прав).
Результатом работы будет являться внесение сведений в реестр и получение выписки ЕГРН в бумажном или электронном виде (в случае подачи через ЭЦП). Выписка действительна в течении 30 дней, по истечении этого срока для любых операций с вашим домом (купля-продажа, дарение и т. п.) необходимо запрашивать свежую (актуальную) выписку из Реестра.

Зачем регистрировать дом и другие постройки?

В соответствии с Федеральным законом положена регистрация всех капитальных построек и уплата налога на имущество. Законом сейчас предусмотрены штрафные санкции в случае выявления незарегистрированных построек. Если раньше это требовало больших ресурсов со стороны регистратора, то сейчас обнаружение самостроя производится с беспилотных летальных аппаратов 3-4 раза в год.
Штраф за самовольную постройку (даже если дом построен много лет назад, но не был зарегистрирован) от 2000р до 5000р. Кроме того, постройка должна быть зарегистрирована для подключения коммуникаций, для прописки и регистрации, для продажи, дарения, завещания.

Как происходит оплата?

Мы заключаем с вами договор, в котором указывается итоговая стоимость наших работ. Эта сумма остается неизменной, никаких скрытых и дополнительных платежей у нас нет.

Договор, вместе с другими документами геодезист привозит с собой на объект, поэтому вам не нужно приезжать в офис для оплаты. После обмера вы передаете нашему специалисту 50% от итоговой суммы, указанной в договоре. Оставшиеся 50% оплачиваете в момент получения документов (диска с планом в электронном виде и в печатном виде).


Почему вам стоит обратиться к нам?

  • Без поездок в офис
  • Доставка готовых документов
  • Бонусы постоянным клиентам
  • Опытные геодезисты

Возникли вопросы?

Наши специалисты бесплатно предоставят Вам качественную консультацию по всем вопросам