Раздел земельного участка

При разделе земельного участка, вынос границ со скидкой от 50%

В ряде случаев требуется провести разделение одного участка на несколько отдельных. Для этого составляется межевой план и передается в Росреестр для получения новых документов. В результате этой процедуры каждый участок обретает свои границы и становится независимым от другого.

Как провести раздел участков земли

Для того чтобы разделить один участк на несколько, потребуется межевой план, который передается в Росреестр. Получить межевой план можно в геодезической компании у кадастрового инженера.

Законодательно предусмотрено, что межевание могут делать только аттестованные инженеры, которые входят в СРО кадастровых инженеров. Если у специалиста, который оказывает вам услуги по составлению межевого плана, подтверждающих документов не оказалось, то велика вероятность, что план не примут в кадастровой плате.

Виды межевания участка для раздела

I. Удаленно
В этой ситуации инженер не выезжает на объект, а пользуется данными из Росреестра. Собственники схематично указывают желаемое расположение границы или сообщают желаемую площадь участков.

Таким образом, раздел участков проходит только на бумаге. Для того чтобы определить точные границы каждого участка на местности, необходимо заказать дополнительную услугу по выносу границ. После этого по межевым знакам можно точно судить, где кончается один участок и начинается второй.

II. На участке
Когда нет возможности объяснить, как проходит граница участков, инженера приглашают на место. Специалист проводит необходимые измерения. После проведённых измерений готовится схема раздела с учетом пожеланий заказчика. На схеме отражаются все объекты и элементы местности. После подготовки схемы составляется межевой план, который подаётся для регистрации в Росреестр. После регистрации и получения новых правоустанавливающих документов можно заказать вынос границ участка на местности – это дополнительная услуга.

По каким причинам в разделе могут отказать:

Отсутствие документов. Для того чтобы разделить участок, он обязательно должен состоять на кадастровом учете недвижимости и иметь уточненные границы. Если участок не зарегистрирован, то перед разделом это надо сделать.
Слишком маленькая площадь. Каждый орган самоуправления указывает минимальные размеры участка. Если при делении один или несколько участков не будут соответствовать этому требованию, то раздел не получится.
Отсутствие подъезда. Все участки, которые получаются в результате раздела, должны иметь подъезд или подход с земли общего пользования.
Неделимый объект капитального строительства на участке. Если на участке располагается строение, которое невозможно разделить, то и участок делим не будет. Для раздела жилого дома подготавливается технический план помещения и производится его раздел.

Есть и другие причины, по которым раздел участка невозможен. Чтобы узнать наверняка, возможен ли раздел в вашей ситуации, позвоните по телефону 8(812)565-25-63 и вас проконсультируют.

Зачем проводят раздел земельных участков

При продаже, дарении, завещании и прочих действиях с исходным участком.
Для выделения доли полученного участка при получении в дар, покупке и прочем.
Для выделения собственникам участков из общего некоммерческого земельного образования
По решению суда и разделе имущества

Как выглядит межевой план для раздела участка

раздел Ввиду изменений, которые произошли в требованиях регистрирующих органов, межевой план предоставляется только в электронном виде. Межевой план является пакетом документов, который передается в Росреестр.

Межевой план на бумажном носителе можно получить у кадастрового инженера для ознакомления. Обязательно обратите внимание на схему участка, если границы кажутся вам нарушенными, то сообщите об этом специалистам до передачи данных в Росреестр.

Этапы работ

01

Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ

02

Cбор исходных данных: правоустанавливающие документы, запрос сведений в Росреестре

03

Полевые работы: выезд геодезистов для координирования участка

04

Межевой план (при необходимости, подписание акта согласования границ с соседями)

05

Подача межевого плана для регистрации изменений) и внесение изменений в свидетельство о собственности

Раздел участка в случае одного или нескольких собственников

Если у участка только один собственник и он подходит для раздела, то проблем не возникнет. Достаточно обратиться к квалифицированным специалистам, и работа пройдет быстро и просто. А вот в случае с несколькими собственниками могут возникнуть трудности.

В первую очередь, для раздела участка необходимо согласие всех собственников.

Даже если все собственники согласны на раздел, то порой очень не просто договориться о пролегании границ участков. Каждый собственник старается создать более комфортные условия своему участку, и в результате спор оканчивается в суде.

Какие документы понадобятся для составления межевого плана для раздела участка

паспорта собственников, ИНН, СНИЛС или выписка из ЕГРП для юридических лиц
документ, подтверждающий право собственности на землю (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт)
схема раздела земельного участка
соглашение о разделе земельного участка
решение суда, если есть

Примеры работ

Межевой план. Объединение участков. Дер. Верхние Осельки

О проекте
Описание

Частное лицо

Срок выполнения: 1 месяц

Обьем работ: 13 соток

Заказчик: Частное лицо

Месторасположение:: Частное лицо

Составление межевого плана и объединение участков заказчика.

Межевой план. Уточнение и перераспределение земельныхучастков. д. Перекюля

О проекте
Описание

Частное лицо

Срок выполнения: 2 месяца

Обьем работ: 6 соток

Заказчик: Частное лицо

Месторасположение:: Частное лицо

Работы велись в четыре этапа: 1 этап - уточнение границ соседнего участка. 2 этап - перераспределение между участком заказчика и соседним участком. 3 этап - перераспределение с муниципальной землей. 4 этап - постановка на учет объектов капитального строительства.

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

Константин Арович

Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства. Опыт работы с 2010 года.
Евгений Мошкин

Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
Анна Родионова

Кадастровый инженер. С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов. Опыт постановки на кадастровый учет многоэтажного здания.
Оксана Сорокина

Инженер-картограф. Высшее образование, географический факультет. Опыт работы с 2005 года.
Ирина Орловская

Инженер по согласованиям. Инженер-эколог. Опыт работы с 2003 года. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.
Александра Васильева

Менеджер по работе с клиентами. Вышее образование в сфере коммерции. Опыт работы с 2014 года.
Елена Мосина

Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.
Мухин Сергей

Инженер геодезист
Кристина Черепанова

Помощник кадастрового инженера. Высшее образование в сфере землеустройства и кадастра. Опыт работы с 2018 года.
Сергей Баученков

Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии. Опыт работы с 2014 года.
Екатерина Кризская

Картограф. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Опыт работы более 12 лет. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
Михаил Очкасов

Маркетолог. Опыт работы с 2016 года.

Отзывы клиентов

Елена Калайда

Спасибо большое компании "Простая Геодезия".
Обращались к Евгению, который в удобное для нас
время приезжал к нам на объект, подготовил
документы для подачи и очень оперативно
подготовил все документы по кадастровому
учету и регистрации. Очень рекомендую!!

Инна Старыгина

Огромное спасибо Вашей организации за оказание услуг по подготовке технического паспорта на дом и постановке его на кадастровый учет. Все работы были выполнены качественно и в указанные сроки. Высококвалифицированная команда специалистов, на всех этапах производилось информирование по телефону и электронной почте. В офисе компании грамотный и отзывчивый персонал. Хорошая геодезическая компания. Без каких- либо бюрократических издержек. Рекомендую всем.

Людмила Школьная

Делали техплан и постановку на учет дачного дома. прияное общение.все документы в срок.спасибо !

Перейти к отзывам

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается вынос границ от межевания?

Межевание — процедура предшествующая выносу границ участка в натуру. Это определение координат границ участка с помощью геодезического оборудования с точностью до нескольких сантиметров и внесение этих координат в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Вынос границ участка в натуру — это обратная процедура, перенос на местность границ, указанных в ГКН. Из Росреестра получаем координаты границ участка и с помощью геодезического оборудования с точностью до 1 см, отмечаем границы на земле. Точнее, отмечаем поворотные точки (углы) участка и закрепляем их деревянными кольями или арматурой, повязанными сигнальной лентой. Выдаем акт выноса границ и, по вашему желанию, план границ земельного участка.

В каких случаях нужно провести вынос границ?

1. При покупке/продаже участка
При покупке участка вы убедитесь в том, что покупаете по документам именно тот участок, который вам показывают. Забор может находиться не в том месте, где проходят юридические границы, координаты которых указаны в государственном реестре недвижимости (ГКН). В последствии придется передвигать забор, а, возможно, и постройки, если они залезли на соседний участок или отступы от границ не соблюдены.

2. Отметить границы участка при установке или замене забора
Чтобы избежать разногласий с соседями, лучше всего вызвать геодезиста, который отметит координаты границы между участками. В этом случае вы будете уверены, что не залезли на соседний участок или не ошиблись в пользу соседей. Для того, чтобы у соседей не возникло в последствии вопросов, пригласите их присутствовать при выносе границ. Геодезист все объяснит, выдаст официальный акт выноса границ земельного участка.

3. Споры с соседями по границе
В случае возникших споров с соседями по границе между участками, геодезист может разъяснить ситуацию и отметить юридические границы участка на местности и проверит правильность проведенного межевания.

4. Возведение дома, построек и работы по благоустройству участка
Чаще всего это разбивка осей котлованов, зданий и сооружений. Для частного загородного строительства — расчет и посадка осей строений с требуемыми отступами от границ участка.

Есть ли скидки на межевание земельного участка?

Да.
При заказе межевания двух участков, которые находятся в пределах одного СНТ, мы предоставляем скидку 10%. Если участков больше двух, то скидка будет больше. Точную стоимость мы назовем вам по телефону исходя из вашей ситуации и количества участков.

Поэтому объединившись с соседом, скидку 10% получите вы и ваш сосед.
Больше соседей, больше скидка)

Какие документы необходимы для межевания?

Копии:

свидетельство на право собственности на земельный участок
планы с размерами, любые чертежи на землю и строения (если есть)
выкопировка из генплана с расположением вашего участка (для ИЖС)
СНИЛС
если собственник не участвует в процессе межевания, то нотариально заверенная доверенность на представителя

Когда геодезист приезжает на обмер?

Мы работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, выезжаем на объекты ежедневно с 9:00 до 21:00.
Мы согласовываем с вами день и время, удобные в первую очередь вам. Если вы желаете видеть нас на объекте в выходной день, то желательно согласовать время за 2-3 дня, т.к. выходные пользуются наибольшей популярностью.
Мы не берем дополнительные платежи за срочность и выезд в выходной день.

Что такое межевой знак?

Межевой знак — это металлический штырь диаметром 1 см или деревянный кол диаметром 5 - 7 см, высотой 75 - 80 см, заглубленный в грунт на 0,4 - 0,6 метров. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка. Их местоположение определяется по координатам относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Устанавливают межевые знаки для того, чтобы временно обозначить границу на местности, до того как будет установлено ограждение, например, забор.