Раздел земельного участка

Раздел земельного участка — комплекс работ, проводимых кадастровыми инженерами для владельцев земли. Это может быть необходимо в следующих случаях:

1. 1. При продаже, дарении, завещании и прочих действиях с исходным участком;

2. 2. При выделении доли полученного участка при получении в дар, покупке;

3. 3. При выделении собственникам участков из общего некоммерческого земельного образования;

4. 4. По решению суда и разделе имущества.

В результате раздела участка вместо одного образуются два или более новых, общая площадь которых равна исходной.

Основные требования к разделу земельного участка.

1. 1. Площадь получившихся наделов не должна быть меньше установленного в регионе минимального размера самостоятельных земельных участков;

2. 2. Вновь образуемые территории являются самостоятельными;

3. 3. Целевое назначение земель остается неизменным;

4. 4. Каждый собственник должен организовать и обеспечить беспрепятственный проход и проезд к участкам;

Если при оформлении раздела не указаны иные собственники, то у владельца возникает право собственности на все образуемые участки.

При наличии у разделяемого участка нескольких собственников, необходимо согласие на раздел каждого из них.

Для того, чтобы провести раздел участка, необходимо выполнить межевание земли и составить межевой план. Перечисленные работы проводят кадастровые инженеры. В компании «Простая геодезия» работают специалисты, которые имеют необходимую квалификацию, опыт от 8 лет и входят в СРО кадастровых инженеров. Специалисты проведут весь комплекс работ: рассчитают стоимость составления межевого плана, оформят документы и, при необходимости, подадут их в кадастровую палату.

Стоимость раздела участка на два зависит от местонахождения (Санкт-Петербург или Ленинградская область), перечня требуемых работ и рассчитывается индивидуально после консультации по тел 8(812)565-25-63

Варианты проведения межевания

1.Удаленно

Кадастровый инженер пользуется данными из Росреестра, без выезда на объект. Собственники схематично указывают желаемое расположение границы или сообщают желаемую площадь участков. Таким образом, раздел участков проходит только на бумаге. Для того чтобы определить точные границы каждого участка на местности, необходимо заказать дополнительную услугу по выносу границ. После этого, по межевым знакам можно точно судить, где кончается один участок и начинается второй.

2. На объекте

Требуется в случае, если не было проведено межевание, и в Росреестре нет информации о том, где проходят границы участков. Геодезист выезжает на местность и проводит необходимые замеры. После этого готовится схема раздела с учетом пожеланий заказчика. На ней отражаются все объекты и элементы местности. После этого составляется межевой план, который подается для регистрации в Росреестр. После регистрации и получения новых правоустанавливающих документов можно заказать вынос границ участка на местности. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области эту услугу также можно заказать в компании «Простая геодезия».

Этапы проведения работ.

1. 1. Сбор и анализ документов, получение согласия от заинтересованных лиц;

2. 2. Определение границ исходного участка;

3. 3. Установка новых земельных границ;

4. 4. Составление межевого плана;

5. 5. Присвоение адресов новым участкам;

6. 6. Поставка новых наделов на кадастровый учет;

7. 7. Регистрация собственности.

В Спб и Ленинградской области кадастровые инженеры компании «Простая геодезия» сопровождают вас на каждом этапе, вплоть до оформления документов на собственность.

Для оформления в Росреестре раздела земельного участка необходимы следующие документы:

1. 1. Правоустанавливающие документы на землю, дом

2. 2. Технические документы на сооружения

3. 3. Паспорта собственников

4. 4. Межевой план

5. 5. Кадастровый номер участка

6. 6. Заявление

Причины отказа в разделе участка.

1. 1. Маленькая площадь. Каждый орган самоуправления указывает минимальные размеры участка. Если при делении один или несколько участков не будут соответствовать этому требованию, то раздел не получится.

2. 2. Отсутствие подъезда. Все участки, которые получаются в результате раздела, должны иметь подъезд или подход с земли общего пользования.

3. 3. Неделимый объект капитального строительства на участке. Если на участке располагается строение, которое невозможно разделить, то и участок делим не будет. Для раздела жилого дома подготавливается технический план помещения и производится его раздел.

4. 4. Отсутствие регистрации в Росреестре. Для того чтобы разделить участок, он обязательно должен состоять на кадастровом учете и иметь уточненные границы. Если земля не зарегистрирована, то перед разделом участка это необходимо сделать.