г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения 22, оф403Б Как добраться?

progeo@geos24.ru

Офис: Пн-Пт 10—19    Выезды: Пн-Вс 9—21

Любые виды геодезических и кадастровых работ под ключ

8(812)5652563 Заказать звонок

Пожелания, отзывы

+7 (904) 518-06-30

телефон контроля качества

Прирезать территорию или выкупить участок у государства (расширение за счет прирезки)

Прирезать территорию или выкупить участок у государства (расширение за счет прирезки)

Прирезка территории без выезда геодезиста - 9000р

Увеличение фактической площади земельного участка за счет прилегающих к нему земель называется «прирезкой» или перераспределением земель. Прирезать земельный участок к основному наделу можно официально на основании ФЗ № 171 от 23.06.2014 года. Оформить прирезку может только собственник надела, к которому планируется присоединение.

Условия для оформления «прирезки» земельного участка

Для оформления бесхозного участка в собственность государство выдвигает ряд требований к обоим наделам:

  1. 1. Основной участок, к которому планируется добавить площадь, обязательно должен быть отмежеван, зарегистрирован в Росреестре, у него должны быть обозначены границы;

  2. 2. Участок под прирезку не должен находиться в частной собственности или под обременением;

  3. 3. Вновь образованный участок не должен выходить за пределы поселения (ИЖС, ДНП, другого населенного пункта)

  4. 4. Участок под прирезку не должен выступать на территорию общего пользования. Нельзя прирезать себе часть пляжа, проезда, площади, общественных мест;

  5. 5. Границы участка не выходят за «красные» линии, т.е. не пересекают границ коммуникаций, дорог, линий ЛЭП и др;

  6. 6. Вновь образованный участок не должен по площади превышать максимально допустимый размер по нормативам муниципалитета для своей категории земель;

  7. 7. По участку, который планируется под прирезку, не должны проходить коммуникации.

  8. 8. Земли «прирезаемого» участка не отведены муниципалитетом под другие нужды.

Порядок оформления прирезки в Санкт-Петербурге

Прирезка земли осуществляется на основании заявления. При этом между будущим владельцем и муниципалитетом должно быть подписано соглашение. Далее необходимо обращение в уполномоченные ведомства. В Спб и Ленинградской области оформлением земель в собственность занимаются органы государственной власти, в компетенцию которых входит распоряжение муниципальными и государственными землями. Для того, чтобы оформить прирезку земельного участка к основному, собственник или его законный представитель, должен предоставить следующий пакет документов:

  1. 1. Заявление о прирезке 

  2. 2. Соглашение

  3. 3. Выписка из ЕГРН

  4. 4. Для объектов, которые находятся в Санкт-Петербурге - топогеодезический регистр (ТГР)

  5. 5. Проект межевания или схему расположения участка

  6. 6. Документы, подтверждающие право собственности на землю

 В Санкт-Петербурге существует дополнительное требование по документации для прирезки. После согласования границ нового участка кадастровым инженером должен быть изготовлен особый вид межевого плана – ТГР (топогеодезический регистр).

Цена за прирезку земли рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, площади и цены, которую устанавливает муниципалитет или органы государственной власти. После получения положительного решения о присоединении территории и владелец земли должен оплатить работы по постановке вновь получившегося объекта на кадастровый учет.

Посмотреть кадастровую стоимость земли можно на Публичной кадастровой карте, которая находится в открытом доступе на портале Росреестра.

Заказать услугу оформления прирезки земельного участка можно в компании «Простая геодезия». Кадастровые инженеры проведут полную консультацию, составят и согласуют обращения в органы государственной власти, проведут необходимые выездные работы и подготовят полный пакет документов. Подробнее по телефону 8(812)565-25-63

Этапы работ

01

Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ

02

Cбор исходных данных: правоустанавливающие документы, запрос сведений в Росреестре

03

Полевые работы: выезд геодезистов для координирования участка

04

Межевой план (при необходимости, подписание акта согласования границ с соседями)

05

Подача межевого плана для регистрации изменений) и внесение изменений в свидетельство о собственности




Важно!
В Санкт-Петербурге существует дополнительное требование по документации для прирезки. После согласования в комитете имущественным отношений границ нового участка должен быть изготовлен особый вид межевого плана – ТГР (топогеодезический регистр). Его также готовят кадастровые инженеры. В любом случае в администрацию потребуется предоставить межевой план, на котором будет обозначен ваш участок и тот участок, который планируется присоединить к основному. На тему подобных межевых планов была написана отдельная статья Перераспределение земельных участков.

прирезка земельного участка
прирезка земельного участка

Чтобы провести межевание земельного участка качественно и быстро необходимо обратиться в проверенную геодезическую организацию. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области получить услугу по межеванию можно в компании ООО «Простая Геодезия». Позвоните нашему менеджеру по телефону 8(812)509-25-49 и он с удовольствием вас проконсультирует

Задайте вопросы инженеру

Примеры работ

Межевой план. Уточнение и перераспределение земельныхучастков. д. Перекюля
  • О проекте
  • Описание
Частное лицо
Срок выполнения: 2 месяца
Обьем работ: 6 соток
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

Работы велись в четыре этапа: 1 этап - уточнение границ соседнего участка. 2 этап - перераспределение между участком заказчика и соседним участком. 3 этап - перераспределение с муниципальной землей. 4 этап - постановка на учет объектов капитального строительства.

Межевой план. Объединение участков. Дер. Верхние Осельки
  • О проекте
  • Описание
Частное лицо
Срок выполнения: 1 месяц
Обьем работ: 13 соток
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

Составление межевого плана и объединение участков заказчика.

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

  • Константин Арович

    Константин Арович

    Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства. Опыт работы с 2010 года.

  • Евгений Мошкин

    Евгений Мошкин

    Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

  • Анна Родионова

    Анна Родионова

    Кадастровый инженер. С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов. Опыт постановки на кадастровый учет многоэтажного здания.

  • Оксана Сорокина

    Оксана Сорокина

    Инженер-картограф. Высшее образование, географический факультет. Опыт работы с 2005 года.

  • Ирина Орловская

    Ирина Орловская

    Инженер по согласованиям. Инженер-эколог. Опыт работы с 2003 года. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.

  • Александра Васильева

    Александра Васильева

    Менеджер по работе с клиентами. Вышее образование в сфере коммерции. Опыт работы с 2014 года.

  • Елена Мосина

    Елена Мосина

    Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.

  • Мухин Сергей

    Мухин Сергей

    Инженер геодезист

  • Кристина Черепанова

    Кристина Черепанова

    Помощник кадастрового инженера. Высшее образование в сфере землеустройства и кадастра. Опыт работы с 2018 года.

  • Сергей Баученков

    Сергей Баученков

    Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии. Опыт работы с 2014 года.

  • Екатерина Кризская

    Екатерина Кризская

    Картограф. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Опыт работы более 12 лет. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

  • Михаил Очкасов

    Михаил Очкасов

    Маркетолог. Опыт работы с 2016 года.

Отзывы клиентов

Елена Калайда
Елена Калайда
Спасибо большое компании "Простая Геодезия".
Обращались к Евгению, который в удобное для нас
время приезжал к нам на объект, подготовил
документы для подачи и очень оперативно
подготовил все документы по кадастровому
учету и регистрации. Очень рекомендую!!
Инна Старыгина
Инна Старыгина
Огромное спасибо Вашей организации за оказание услуг по подготовке технического паспорта на дом и постановке его на кадастровый учет. Все работы были выполнены качественно и в указанные сроки. Высококвалифицированная команда специалистов, на всех этапах производилось информирование по телефону и электронной почте. В офисе компании грамотный и отзывчивый персонал. Хорошая геодезическая компания. Без каких- либо бюрократических издержек. Рекомендую всем.
Ирина Казанцева
Ирина Казанцева
Документы на садовый домик - технический план с дальнейшей регистрацией в Росреестре были подготовлены за месяц и без всяких нареканий ! Побольше бы таких организаций , которые работают быстро и качественно! Спасибо большое !
Перейти к отзывам

Часто задаваемые вопросы

В каких случаях нужно провести вынос границ?

1. При покупке/продаже участка
При покупке участка вы убедитесь в том, что покупаете по документам именно тот участок, который вам показывают. Забор может находиться не в том месте, где проходят юридические границы, координаты которых указаны в государственном реестре недвижимости (ГКН). В последствии придется передвигать забор, а, возможно, и постройки, если они залезли на соседний участок или отступы от границ не соблюдены.

2. Отметить границы участка при установке или замене забора
Чтобы избежать разногласий с соседями, лучше всего вызвать геодезиста, который отметит координаты границы между участками. В этом случае вы будете уверены, что не залезли на соседний участок или не ошиблись в пользу соседей. Для того, чтобы у соседей не возникло в последствии вопросов, пригласите их присутствовать при выносе границ. Геодезист все объяснит, выдаст официальный акт выноса границ земельного участка.

3. Споры с соседями по границе
В случае возникших споров с соседями по границе между участками, геодезист может разъяснить ситуацию и отметить юридические границы участка на местности и проверит правильность проведенного межевания.

4. Возведение дома, построек и работы по благоустройству участка
Чаще всего это разбивка осей котлованов, зданий и сооружений. Для частного загородного строительства — расчет и посадка осей строений с требуемыми отступами от границ участка.

Чем отличается вынос границ от межевания?

Межевание — процедура предшествующая выносу границ участка в натуру. Это определение координат границ участка с помощью геодезического оборудования с точностью до нескольких сантиметров и внесение этих координат в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Вынос границ участка в натуру — это обратная процедура, перенос на местность границ, указанных в ГКН. Из Росреестра получаем координаты границ участка и с помощью геодезического оборудования с точностью до 1 см, отмечаем границы на земле. Точнее, отмечаем поворотные точки (углы) участка и закрепляем их деревянными кольями или арматурой, повязанными сигнальной лентой. Выдаем акт выноса границ и, по вашему желанию, план границ земельного участка.

Что такое межевой знак?

межевой знак Межевой знак — это металлический штырь диаметром 1 см или деревянный кол диаметром 5 - 7 см, высотой 75 - 80 см, заглубленный в грунт на 0,4 - 0,6 метров. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка. Их местоположение определяется по координатам относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Устанавливают межевые знаки для того, чтобы временно обозначить границу на местности, до того как будет установлено ограждение, например, забор.

Какие документы необходимы для межевания?

Копии:

  • свидетельство на право собственности на земельный участок
  • планы с размерами, любые чертежи на землю и строения (если есть)
  • выкопировка из генплана с расположением вашего участка (для ИЖС)
  • СНИЛС
  • если собственник не участвует в процессе межевания, то нотариально заверенная доверенность на представителя

Когда геодезист приезжает на обмер?

Мы работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, выезжаем на объекты ежедневно с 9:00 до 21:00.
Мы согласовываем с вами день и время, удобные в первую очередь вам. Если вы желаете видеть нас на объекте в выходной день, то желательно согласовать время за 2-3 дня, т.к. выходные пользуются наибольшей популярностью.
Мы не берем дополнительные платежи за срочность и выезд в выходной день.

Есть ли скидки на межевание земельного участка?

Да.
При заказе межевания двух участков, которые находятся в пределах одного СНТ, мы предоставляем скидку 10%. Если участков больше двух, то скидка будет больше. Точную стоимость мы назовем вам по телефону исходя из вашей ситуации и количества участков.

Поэтому объединившись с соседом, скидку 10% получите вы и ваш сосед.
Больше соседей, больше скидка)

Как происходит оплата?

Мы заключаем с вами договор, в котором указывается итоговая стоимость наших работ. Эта сумма остается неизменной, никаких скрытых и дополнительных платежей у нас нет.

Договор, вместе с другими документами геодезист привозит с собой на объект, поэтому вам не нужно приезжать в офис для оплаты. После обмера вы передаете нашему специалисту 50% от итоговой суммы, указанной в договоре. Оставшиеся 50% оплачиваете в момент получения документов (диска с планом в электронном виде и в печатном виде).


Почему вам стоит обратиться к нам?

  • Без поездок в офис
  • Доставка готовых документов
  • Бонусы постоянным клиентам
  • Опытные геодезисты

Возникли вопросы?

Наши специалисты бесплатно предоставят Вам качественную консультацию по всем вопросам