Техническое заключение для перевода нежилого дома в жилой (при изготовлении технического плана)

Что значит вынос границ в натуру

Произвести процедуру выноса границ имеет смысл, если вы не уверенны в расположении границ участка. Например, при покупке участка его границы были обозначены, но в следствии неких факторов столбики, обозначающие поворотные точки были утеряны. Также при постройке дома или иного капитального сооружения, для того чтобы соблюсти все необходимые нормы отступов от границ.

Обратите внимание, что проводить вынос границ можно только в отношении участка, который стоит на кадастровом учете. Его границы определены и указаны в кадастровой выписке. Таким образом, вынос границ в натуру — это перенос границ со схематичного изображения на землю.

Можно ли провести вынос границ самостоятельно?

Если вы уверены, что документ о фактических границах не понадобится например в суде (при спорах с соседями), при покупке или продаже участка, то можно попробовать провести вынос самостоятельно. Для этого вам потребуется план участка, длинная рулетка и хотя бы одна точка, которая точно соответствует кадастру. В кадастровой выписке можно посмотреть размеры участка, и отталкиваясь от этих данных отметить границы своего участка.
При самостоятельном проведении выноса границ участка в натуру есть ряд особенностей, которые стоит учесть.

• В первую очередь, у вас не будет документально подтвержденного факта выезда кадастрового инженера. Несмотря на то, что сам акт выноса границ не имеет юридической силы, его можно подкрепить подробным фотоотчетом или заключением инженера. Акт выноса границ, подкрепленный этими документами может иметь юридическую силу в суде.
• Точность расчетов тоже играет крайне важную роль. Геодезисты пользуются специальным спутниковым оборудованием, которое позволяет определить границы с точностью до 1 см. Самостоятельно добиться такой точности невозможно.
• Если все же закралась ошибка, забор или дом поставлен на чужом участке, а вы делали вынос границ самостоятельно, то винить будет некого. И впоследствии при выявлении ошибки придется сносить сооружения.
• Самостоятельный вынос становится полностью невозможным в том случае, когда нет ни одной поворотной точки, от которой можно начинать отсчет. Так же определить границы своими силами невозможно на участке неправильной формы. В этих ситуациях рулетка не поможет и однозначно нужно вызывать специалистов.

В каких ситуациях необходимо проводить вынос границ участка в натуру?

• Участок без границ. Порой, случаются ситуации, когда участок не имеет границ, например, при покупке куска земли в поле. Вокруг участка нет никаких ориентиров. В этой ситуации определить границы участка возможно только при помощи геодезического оборудования.
• Границы нарушены. Если у вас закралось подозрение, что соседи поставили свой забор на вашей земле, то стоит произвести вынос границ. Подкрепленный заключением инженера акт выноса будет доказательством в суде.
• При покупке. Порой, случаются ситуации, когда покупателю показывают один участок, а фактически продают другой. Чтобы не стать хозяином куска болота вместо ровного и сухого участка стоит произвести вынос границ.
• При продаже. Не лишним будет провести вынос границ и при продаже. Во-первых, вы узнаете не «заехали» ли соседи на вашу территорию, а, во-вторых, покажете свою честность покупателю.
• Перед строительством. Перед возведением объекта капитального строительства (например, жилой дом или садовый) для последующей регистрации данного строения в Росреестре крайне важно правильно расположить дом на участке. Ни администрация, ни Росреестр не будут смотреть границы от забора, а будут смотреть именно на расстояние от юридических границ участка в ЕГРН. И если забор установлен не точно, а при строительстве отталкиваться от данного расстояния – есть вероятность в нарушении минимальных отступов от границ с соседями или дорогой.
• При установке забора. Для того, чтобы точно установить забор и исключить проблемы с соседями необходимо правильное понимание местоположения юридических границ участка. Часто земельные участки полученные в собственность много лет назад, имеют исторически сложившиеся границы, которые на самом деле не являются юридическими. По нашей практике в процессе межевания таких участков нередко выясняется, что забор или изгородь стоит не по юридической границе, а смещена на несколько метров вглубь участка собственника или наоборот на участок соседей. Чтобы избежать такой ситуации и споров с соседями в дальнейшем, проще и дешевле будет вынести границы до установки забора.

Как производится вынос границ в натуру?

В первую очередь вам необходимо получить выписку из ЕГРН. В этом документе содержится информация о координатах вашего участка. Основываясь на этих данных, специалисты будут производить работы. Получить выписку вы можете самостоятельно на сайте Росреестра. В компании Простая Геодезия – получение выписки из ЕГРН входит в стоимость услуги выноса границ. Если в выписке ЕГРН нет координат границ участка - это означает, что межевание не проводилось. В таком случае вам необходимо вначале произвести межевание, а затем вынос границ. Подробнее про межевание вы можете прочитать здесь или узнать по телефону 8(812)565-25-63

Сами работы делятся на три этапа:

• Подготовка. На этом этапе необходимо сообщить кадастровый номер участка. Кадастровый инженер изучит предоставленные вами сведения. Приезжать к нам в офис не требуется.
• Полевые работы.В удобное время к Вам на участок приедет геодезист. В процессе выноса границ специалист с помощью высокоточного оборудования отмечает поворотные точки границ участка кольями или арматурой. Также, возможно договориться со строителями об установке столбов для будущего забора в день проведения работ по выносу. Такие межевые знаки точно будет сложно потерять.
• Камеральные работы.После выполнения всех работ, оформляется и передается Вам на руки акт выноса границ, копия свидетельства СРО и поверки на оборудование. Дополнительно, по вашему желанию, можно подготовить схему расположения границ или схему нарушения границ участка и фотоотчет для выноса границ в режиме самоизоляции.