Топографическая съемка 1:500 для проектирования

Топографическая съемка участка требуется для проектирования и возведения дома, для устройства коммуникаций. Геодезические работы проводят на подготовительном этапе проектных работ. Составленный на их основании топографический план становится первым и главным документом для разработки проекта.

Топографическая съемка для проектирования коттеджа

Топографическая съемка для проектирования коттеджа – это комплекс измерений, проводимых на земельном участке под застройку. Топосъемка проводится, чтобы собрать и отразить на плане все значимые для строительства параметры: рельеф, наземные объекты, имеющиеся коммуникации. Для топосъемки используется высокоточное оборудование: теодолиты, тахеометры и GPS оборудование. Проводят топосъемку только инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и достаточный опыт данного вида работ. Съемка проводится в разных масштабах. Для частного строительства составляются топографические планы в масштабе 1:500.

Топоплан – многоцелевой документ. Он нужен для разных целей, так или иначе связанных с проектированием и возведением жилого дома:

• Получение разрешения на строительство;
• Разработка проекта коттеджа;
• Подведение и подключение инженерных сетей;
• Контроль за проведением строительных работ;
• Проектирование ландшафтного дизайна.

Порядок проведения топографической съемки. Топографическая съемка производится в три шага:

Подготовка. На этом этапе заказчик готовит техническое задание (что именно нужно сделать, обозначает свои дополнительные требования), а специалист нашей компании составляет договор и получает разрешение в органах архитектуры и градостроительства на проведение съемки. Собирается и анализируется информация об участке и имеющихся на нем коммуникациях. Определяются координаты и высоты. Составляется программа работ. При заказе услуги физическим лицом часть подготовительных работ, получение разрешения в госорганах обязательными не являются.

Полевые работы. Выполняются топографические и геодезические работы. Создается опорная сеть, проводится съемка, контролируются результаты измерений.

Камеральная обработка данных. Обрабатываются полученные в полевых условиях материалы. Составляются цифровая модель местности и топографический план. В управление архитектуры и градостроительства сдаётся один экземпляр подготовленных документов. Заказчик получает топографический план, цифровую модель и отчет о проведенных геодезических работах.

План, модель и отчет с согласованием эксплуатирующих коммуникации организаций предоставляется в случае, если заказчиком работ выступает юридическое лицо. Если работы заказывает физические лицо для строительства частного дома, то расширенный состав документов не нужен. Достаточно топографического плана. Согласовать его в части подземных коммуникаций со снабжающими организациями заказчик может самостоятельно. 

Топосъемка для градостроительного плана

Строительство любого здания изменяет градостроительный план населенного пункта. При проектировании и строительстве частных домов в СНТ, ДНП и ИЖС вместо разрешения на строительство, необходимо получить уведомление о начале строительства

Топографическая съемка для градостроительного плана производится строго инженерами, имеющими допуск к выполнению таких работ. В результате геодезических изысканий и топографических работ составляется документ, необходимый для получения разрешения на строительство дома, – ГПЗУ, или градостроительный план земельного участка. В нём содержится информация:

• О границах участка и буферных зонах вокруг него;
• О координатах поворотных точек;
• О проходящих коммуникациях.

Для участка площадью менее гектара план составляется в масштабе 1:500. Его необходимо согласовать с владельцами проходящих по участку коммуникаций.

ГПЗУ составляется на основании проведенной топографической съемки и регистрируется в органах управления архитектуры и градостроительства. Документ позволяет судить о местоположении участка, плотности его застройки, разрешенных вариантах использования земли, допустимой высоте строений.

Топосъемка для градостроительного плана и для проектирования выполняется одинаково, но изыскания для разработки проекта дома и его строительства – более подробные, учитывающие рельеф, наземные объекты и зеленые насаждения. Для градостроительного плана определяющим являются границы участка и проходящие по нему инженерные сети и дороги. ГПЗУ больше необходим для получения разрешения на строительство и согласование статуса участка в государственных органах. А топографический план или карта для проектирования необходимы для реализации проекта, подведения и подключения коммуникаций, разрешения конфликтных ситуаций со снабжающими организациями или соседями.

Заказать проведение топографической съемки для проектирования и градостроительства вы можете в нашей компании. Стоимость работ зависит от площади и расположения участка, плотности застройки, планировки, проходящих инженерных сетей, прочих параметров и условий. Сроки – 5 дней