г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения 22, оф403Б Как добраться?

progeo@geos24.ru

Режим работы пн-пт 10 -19

Любые виды геодезических и кадастровых работ под ключ

8(812)509-25-49 Заказать звонок
Главная Услуги Вынос границ Геодезические работы в загородном строительстве

Геодезические работы в загородном строительстве

Скидки от 10% при заказе нескольких видов работ одновременно

В последнее время спрос на геодезические услуги при строительстве в частном секторе неизменно растет, но многие начинающие домовладельцы по-прежнему не знают в каких случаях можно, а в каких просто необходимо обращаться к услугам геодезической компании. В этой статье мы попробуем разобрать наиболее распространенные причины вызова геодезиста на частную строительную площадку.

Первый вызов специалиста с геодезическим оборудованием необходим еще при покупке земельного участка. Он поможет точно определить границы и установит поворотные точки. Это важно сделать, так как зачастую бывает, что фактические границы (заборы, канавы и др.) на местности не соответствуют юридическим границам и нужно заранее представлять риски ссор с соседями и возможные траты на разрешение этих споров. Кроме того, в процессе выноса границ будет получена актуальная выписка ЕГРН и сведения об обременениях, накладываемых на земельный участок (охранные зоны инженерных коммуникаций, сервитуты и др.).

Если координаты границ земельного участка отсутствуют в выписке ЕГРН или в особых отметках есть запись о том, что они не установлены или определены в системе координат отличной от кадастрового квартала, то требуется межевание земельного участка. На практике имеет место путаница, связанная с тем, что некоторое время назад можно было осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на участок по упрощенной процедуре – без выезда геодезистов и определения геодезических координат. межевой план
С 1 января 2018 года на такие участки наложены ограничения, и собственник не может свободно ими распоряжаться (продавать, дарить, делить и т. д.) пока не установит эти координаты. Для того, чтобы это сделать необходимо обратиться в геодезическую компанию в штате которой числится лицензированный кадастровый инженер, именно он подготовит межевой план на земельный участок и подаст данные в Росреестр.

Участок под строительство куплен, границы установлены, можно начинать строительство дома своей мечты.

Строительство любого дома начинается с выбора места его расположения. При этом стоит учитывать множество факторов: размеры дома, ориентацию в пространстве, допустимые расстояния от границы земельного участка и существующих строений и др. Проще всего определиться с выбором, имея на руках топографический план земельного участка, на который нанесена ситуация, рельеф и граница участка по кадастру.

В случае если ваш участок находится в зоне ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или вы строите жилой дом и хотите прописаться в нем, то вам в обязательном порядке необходимо получение разрешения на строительство в местной администрации. Разрешение на строительство выдается в несколько этапов: администрация на основе сведений топографического плана подготовит градостроительный план (ГПЗУ), в котором будут четко обозначена зона разрешенного строительства и все обременения, накладываемые на земельный участок, и лишь потом выдаст разрешение на строительство.

геология участка После того, как место под строительство выбрано, а разрешение на строительство получено, необходимо заказать, выбрать или подготовить проект дома, и определится с типом фундамента. Это невозможно сделать, не имея представления о грунтах, находящихся в основании будущего дома. Минимум, что нужно сделать, это пригласить опытного геолога и произвести отбор проб и анализ отобранных образцов на месте бурения. В случае обнаружения сложных, связных грунтов, когда нет возможности точно определить их свойства на месте, необходимо сдать отобранные образцы на лабораторный анализ и получить детальный отчет по геологии участка, на основании которого уже и принимать решение о конструктивных особенностях будущего дома.

С проектом закончено, начинаем строительство. Для обеспечения соответствия строящегося здания проекту, перед началом строительных работ необходимо произвести разметку строений или вынос главных осей здания. Оси зданий лучше всего выносить за пределы зоны строительных работ на так называемые обноски (деревянные воротца), чтобы они были в сохранности на протяжении всего строительного цикла. Для передачи осевых размеров на плиту или в котлован достаточно натянуть струну и отвесом опустить оси.

контрольно-исполнительная съемкаСледующие виды работ, которые могут потребоваться во время строительства, это текущий контроль и приемка работ у исполнителейконтрольно-исполнительная съемка. Часто недобросовестные подрядчики «накручивают» объемы и увеличивают смету там, где это сложно проверить (земляные, монолитные и др. виды работ). Поэтому грамотно организованный технический надзор поможет сэкономить ваши деньги и улучшить качество строительства. Чаще всего к услугам геодезиста прибегают при приемке: плиты фундамента, котлована, стен и других капитальных (несущих) конструкций.

Особым образом стоит отметить геодезические работы при прокладке инженерных коммуникаций. Нередки случаи обрывов и повреждений водопровода, газопровода, электрических сетей и других коммуникаций уже в процессе их эксплуатации, когда их положение неизвестно с достаточной точностью. Для того чтобы этого избежать, перед засыпкой траншеи необходимо выполнять исполнительную геодезическую съемку и производить привязку коммуникации к «жестким» контурам (здания, ограждения и др.) Некоторые наши клиенты заказывают подобного рода работы и внутри зданий, фиксируя положения труб теплого пола, электрических и других сетей.

При подключении к инженерным коммуникациям (газ, вода, в некоторых случаях электричество) вам снова понадобится топографический план, на который уже будут нанесены новые строения. На основе плана изготавливается проект газификации, водоснабжения дома и выдаются технические условия на подключение к сетям.

По завершении строительных работ, объекты капитального строительства подлежат обязательной регистрации, для этого необходима подготовка технического плана. Технический план – это электронный документ (архив), на основании которого осуществляется кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимости. Он содержит в себе сведения о будущем собственнике (паспорт, СНИЛС, ИНН) и правоустанавливающих документах, подтверждающих легитимность регистрации. Его графическая часть содержит привязку дома к координатам земельного участка, в границах которого он расположен, а также поэтажные чертежи и подсчет площади дома. Изготовлением технического плана занимаются геодезические, кадастровые компании, имеющие в штате лицензированных кадастровых инженеров. подготовка технического плана

Стоимость геодезических работ

Вынос границ 1-2 часов от 6 000 руб
Межевой план 10 дней от 15 000 руб
Топографический план 5 дней от 10 000 руб
Технический план 10 дней от 12 000 руб
Исполнительная съемка от 1 дня индивидуально

Таким образом, от покупки участка, подготовке проекта, сопровождения строительства, до ввода дома в эксплуатацию и подключения к инженерным коммуникациям необходима квалифицированная помощь и грамотный совет опытного специалиста из области геодезии и кадастра.
Если у вас возникнут вопросы, звоните 8(812)509-25-49 , мы подробно проконсультируем!

Задайте вопросы инженеру

Примеры работ

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

  • Константин Арович

    Константин Арович

    Генеральный директор

  • Надежда Короленко

    Надежда Короленко

    Инженер картограф

  • Анна Родионова

    Анна Родионова

    Кадастровый инженер

  • Елена Мосина

    Елена Мосина

    Менеджер по работе с клиентами

  • Мухин Сергей

    Мухин Сергей

    Инженер геодезист

  • Мошкин Евгений

    Мошкин Евгений

    Технический директор

  • Кристина Черепанова

    Кристина Черепанова

    Помощник кадастрового менеджера

  • Баученков Сергей

    Баученков Сергей

    Инженер геодезист

  • Дунаев Антон

    Дунаев Антон

    Инженер по согласованиям

Отзывы клиентов

Перейти к отзывам

Часто задаваемые вопросы

Почему вам стоит обратиться к нам?

  • Без поездок в офис
  • Доставка готовых документов
  • Бонусы постоянным клиентам
  • Опытные геодезисты

Возникли вопросы?

Наши специалисты оперативно предоставят Вам качественную консультацию по всем вопросам