Вынос границ для решения споров с соседями

Схема нарушения границ при выносе границ со скидкой 70%

Часто происходит так, что межевание земельного участка проведено, но соседи считают, что их права ущемлены. Это несогласие связано с несоответствием между документами на участок (кадастровый паспорт, межевой план) и представлениями соседей о расположении границы на местности.
Для разрешения этой конфликтной ситуации необходимо совершить следующие действия:

1. Провести вынос границ земельного участка в натуру.

Важно! Работа по выносу границ может быть выполнена только геодезической компанией с лицензией на производство такого вида работ.

В ходе этой процедуры геодезист переносит координаты границы участка, указанные в ЕГРН на местность. В результате в поворотных точках границы будут установлены межевые знаки (деревянные колышки).
Точность установки межевых знаков зависит от точности оборудования, правильности его использования и размера колышков. В нашей компании используется геодезическое оборудование с точностью 1 см и выше. А также мы даем гарантию на выполненные работы и на правильность составления документов.

Геодезист по согласованию с соседями может провести вынос границ в присутствии всех заинтересованных сторон, чтобы каждая сторона убедилась в правильности производства работ и в том, что межевые знаки (колышки) установлены именно в тех точках, координаты которых указаны в кадастровой выписке.

Этапы работ по выносу границ

01

Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ

02

Бесплатно за 1 день получаем исходные данные (координаты границ из ЕГРН)

03

Полевые работы - выезд геодезиста

04

Деревянные колышки на углах Вашего участка и документы (акт выноса границ, поверки на оборудование, выписка СРО)

05

При желании геодезист производит кадастровую съемку и составляет схему нарушения границ

2. После установления границы на местности, следует второй этап — переговоры с соседями. На этом этапе участники спора сравнивают отмеченную геодезистом границу, с той, которая была размечена ранее или со своими представлениями о том, где должна проходить граница. В результате выясняется, было ли нарушение границы, по чьей вине и возможно ли разрешить спор путем договоренности. А также дальнейшее устранение нарушений границы тем, кто захватил чужую территорию.

Важно! В случае выявления нарушения границы, при желании заказчика геодезист составляет схему нарушения границ участка.

Схема нарушения границ — это документ, в котором отражены фактические пределы землевладения и те, какими они должны быть согласно информации, содержащейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Документ подтверждается печатью организации и имеет юридическую силу.
Схема нарушения границ участка является основанием для подачи искового заявления в суд. Но для начала ее можно показать соседям для мирного урегулирования спорного вопроса.

схема нарушения границ земельного участка

3. В случае если конфликтная ситуация не исчерпана, спор необходимо решать в судебном порядке.
Обращаться в суд за защитой своих интересов, с иском об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.

Вначале имеющиеся документы, в т.ч. схему нарушения границ имеет смысл показать юристу по земельному праву.

Обратите внимание, что провести вынос границ возможно только у участка, который стоит на кадастровом учете. Границы такого участка определены и координаты их указаны в ЕГРН. Узнать координаты можно, заказав кадастровую выписку на сайте Росреестра.

Примеры работ

Вынос границ участков КП "Павловский Ручей"

О проекте
Описание
Отзыв

ООО "Петербургские Просторы"

Срок выполнения: 3 дня

Обьем работ: 10 га

Заказчик: ООО "Петербургские Просторы"

Месторасположение:: ООО "Петербургские Просторы"

Начиналось все с геодезической съемки участка и выноса в натуру границы массива для выявления наложений (кадастровых ошибок) и проблемных мест, которые следовало учесть при проектировании и составлении генерального плана поселка. Затем вынос в натуру дорог и контроль их строительства, разбивка дренажных канав для отвода поверхностных вод, вынос на местность границ участков. По факту продаж новых земельных наделов в собственность новым владельцам передача под наблюдение за сохранностью межевых знаков и границ участков. Обеспечение строительства ЛЭП, газопровода, а также другие виды работ.

ООО «Петербургские просторы» выражает благодарность ООО «Простая Геодезия» за взаимовыгодное сотрудничество и отличные партнерские отношения. На протяжении 2-х лет ООО «Простая Геодезия» оказывает геодезические услуги и консультационную поддержку по вопросам проектирования, кадастрового учета и геодезического сопровождения наших обьектов. Специалисты компании проявили себя настоящими профессионалами своего дела в выполнении пслото ряда задаче Неизменная точность измерений, пунктуальность и исполнительность. хорошее качество отчетных материалов и отзывчивость к просьбам заказчика сделали компанию «Простая Геодезия» нашим незаменимым партнером в сфере геодезии, проектирования и кадастра. Будем рады дальнейшему плодотворному сотрудничеству.

Вынос границ участка. Красное Село

О проекте
Описание

Частное лицо

Срок выполнения: 1 час

Обьем работ: 13 соток

Заказчик: Частное лицо

Месторасположение:: Частное лицо

2 марта 2019 года геодезист нашей компании произвел вынос границ в натуру участка в Красном Селе и составил схему нарушения границ. Схема потребовалась, т.к. у собственника участка были разногласия с соседями.

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

Константин Арович

Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства. Опыт работы с 2010 года.
Евгений Мошкин

Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
Анна Родионова

Кадастровый инженер. С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов. Опыт постановки на кадастровый учет многоэтажного здания.
Оксана Сорокина

Инженер-картограф. Высшее образование, географический факультет. Опыт работы с 2005 года.
Ирина Орловская

Инженер по согласованиям. Инженер-эколог. Опыт работы с 2003 года. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.
Александра Васильева

Менеджер по работе с клиентами. Вышее образование в сфере коммерции. Опыт работы с 2014 года.
Елена Мосина

Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.
Мухин Сергей

Инженер геодезист
Кристина Черепанова

Помощник кадастрового инженера. Высшее образование в сфере землеустройства и кадастра. Опыт работы с 2018 года.
Сергей Баученков

Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии. Опыт работы с 2014 года.
Екатерина Кризская

Картограф. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Опыт работы более 12 лет. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
Михаил Очкасов

Маркетолог. Опыт работы с 2016 года.

Отзывы клиентов

Инна Старыгина

Огромное спасибо Вашей организации за оказание услуг по подготовке технического паспорта на дом и постановке его на кадастровый учет. Все работы были выполнены качественно и в указанные сроки. Высококвалифицированная команда специалистов, на всех этапах производилось информирование по телефону и электронной почте. В офисе компании грамотный и отзывчивый персонал. Хорошая геодезическая компания. Без каких- либо бюрократических издержек. Рекомендую всем.

Нина Лебедева

Здравствуйте! Обратились в компанию "Простая геодезия" для подготовки документов на дачный домик с дальнейшей регистрацией для нас и наших друзей. Работа выполнена быстро, качественно и недорого, что не мало важно. Договор заключили 23 декабря, а 24 января нам позвонили и сказали. что все документы готовы. С учетом новогодних праздников, документы на 2 домика были готовы меньше чем за месяц. Спасибо за профессиональный подход к работе. Удачи Вам!!

Ирина Казанцева

Документы на садовый домик - технический план с дальнейшей регистрацией в Росреестре были подготовлены за месяц и без всяких нареканий ! Побольше бы таких организаций , которые работают быстро и качественно! Спасибо большое !

Перейти к отзывам

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается вынос границ от межевания?

Межевание — процедура предшествующая выносу границ участка в натуру. Это определение координат границ участка с помощью геодезического оборудования с точностью до нескольких сантиметров и внесение этих координат в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Вынос границ участка в натуру — это обратная процедура, перенос на местность границ, указанных в ГКН. Из Росреестра получаем координаты границ участка и с помощью геодезического оборудования с точностью до 1 см, отмечаем границы на земле. Точнее, отмечаем поворотные точки (углы) участка и закрепляем их деревянными кольями или арматурой, повязанными сигнальной лентой. Выдаем акт выноса границ и, по вашему желанию, план границ земельного участка.

Стоимость выноса границ участка. Чем определяется?

Стоимость работ по выносу границ зависит от объема работ. На цену влияют также следующие факторы:

физическое или юридическое лицо выступает заказчиком
размер, форма земельного участка
срочность выполнения заказа
местонахождение объекта: цены на услуги кадастрового инженера в Санкт-Петербурге и в разных районах Ленинградской области отличаются, в виду разных транспортных и временных расходов

Акт выноса границ участка. Что это и для чего нужен?

Акт выноса границ участка — это документ, который составляет геодезист и передает вам после выноса границ участка. В нем описывается адрес и кадастровый номер участка, координаты поворотных точек, данные владельца, дата проведения работ и номер кадастровой выписки, на основании которой произведен вынос границ. Акт выноса подтверждает законность отмеченных на местности границ, на основании того, что работы проводились уполномоченным на это специалистом и в соответствии с данными о юридических границах указанных в ЕГРН. Однако ответственность за сохранность межевых знаков с момента подписания акта, лежит на вас.

Можно ли провести вынос границ самостоятельно?

Установить границы вашего участка на местности можно самостоятельно в том случае, если у вас есть хотя бы одна сторона участка, про которую достоверно известно, что ее координаты соответствуют координатам указанным в Росреестре. И ваш участок имеет правильную прямоугольную форму. От этой стороны с помощью рулетки нужно отложить длину соответствующей границы вашего участка. И проделать эту операцию для границ со всех сторон участка, соблюдая прямые углы.
Однако у этого способа, есть существенные минусы, которые нужно иметь ввиду:

Даже если границы соседних участков выносились геодезистом, это не говорит о том, что работы проводились точно или межевой знак не был смещен случайно или намеренно, а забор теперь стоит точно там, где был установлен межевой знак.
Часто земельные участки имеют не прямоугольную форму и границы смещены на несколько десятков сантиметров
В случае возникновения споров с соседями, у вас не будет доказательств того, что фактические границы вашего участка, по которым установлен забор соответствуют юридическим границам.
Если при самостоятельном выносе границ возникнет ошибка в 1 и более метров (что весьма вероятно на длине в 100 метров), то при строительстве дома, гаража, бани, есть большая вероятность неправильно отмерить отступы от границ участка, что приведет к тому, что вы не сможете зарегистрировать эти постройки и они будут подлежать сносу.

Какие отступы от границ земельного участка при строительстве?

отступы от границ участка

противопожарные отступы между постройками