г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения 22, оф403Б Как добраться?

progeo@geos24.ru

Офис: Пн-Пт 10—19    Выезды: Пн-Вс 9—21

Любые виды геодезических и кадастровых работ под ключ

8(812)5652563 Заказать звонок

Пожелания, отзывы

+7 (904) 518-06-30

телефон контроля качества

Полезная информация

Исправление реестровых ошибок

Получите бесплатную консультацию от кадастрового инженера по исправлению реестровых ошибок

Вид ошибок, при которых в ЕГРН попадают неверные сведения об объекте, называется реестровой.


К реестровым ошибкам относятся:
  • ошибки кадастрового инженера на этапе выполнения таких работ как:
    - межевание, изготовление межевого плана;
    - изготовление технического плана;
    - составление акта-обследования территории и др.
  • ошибки при изготовлении документов, допущенные третьими лицами

Не следует путать реестровую ошибку с технической. К последней относится опечатка, орфографическая или пунктуационная неточность, которые произошли при внесении сведений в государственный реестр. То есть техническая ошибка допускается уполномоченным лицом при выполнении непосредственно самой регистрации. Такая ошибка, в отличии от реестровой, исправляется в течении трех календарных дней после ее обнаружения. Для этого необходимо написать заявления на исправление и дождаться результата.


Для исправления реестровой ошибки требуются следующие документы:
  • свидетельство о праве собственности
  • выписка из ЕГРН
  • межевой план или технический план(при наличии)
  • генеральный план местонахождения земли (при наличии)
  • материалы топосъемки (при наличии)

Реестровые ошибки исправляются сложнее, чем технические. Они бывают двух видов:

  • Ошибки, которые влекут изменения конфигурации и площади участка
  • Ошибки, которые влекут изменение площади участка и дирекционных углов

Обнаружить реестровую ошибку можно путем сравнения существующего местоположения границ со сведениями, полученными из государственного реестра. Для этого необходимо провести экспертизу и сравнить полученные данные с исходными.

В любом из вышеперечисленных случаев ошибки исправляются поэтапно.

Этапы исправления реестровых ошибок

01

Запрос документов, на основании которых в реестр попали ошибочные данные

02

Выполнение съемки границ земельного надела по его фактическому использованию

03

Пересогласование границ со всеми заинтересованными лицами

04

Составление межевого плана или технического плана

05

Заключение кадастрового инженера, в котором приведены обоснования совершенной ошибки и указан способ их исправления

06

Подача документов в регистрирующие органы

07

Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными


Важно! Одной из самых распространенных ошибок является ошибка в местоположении границ земельного надела.

Но в любом случае, реестровая ошибка будет устранена только после исправления исходных неточностей и предоставления новых документов.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который занимался составлением и подготовкой ваших документов. На основании ст.14.35 ч.4. КоАП РФ именно он несет юридическую ответственность за предоставляемые сведения и качество работ в целом. Контроль за его работой возложен на саморегулируемую организацию, в которой он состоит.

После того, как допущенные ошибки были устранены, владельцу объекта необходимо обратиться с заявлением в Росреестр с исправленным комплектом документов. В случае, когда исправление сведений кадастровым инженером по каким-либо причинам невозможно, то следует обратиться к другому опытному кадастровому инженеру. Обращение в суд является последней инстанцией и требует сбора и обоснования всех имеющихся доказательств. Лучше всего это делать под контролем специалистов.

Компания «Простая геодезия» выполняет полный комплекс услуг по исправлению реестровых ошибок любой сложности. Наши специалисты индивидуально рассматривают каждую проблему и находят пути ее решения. Работа кадастровых инженеров компании строго контролируется в соответствии с нормами и законами РФ, что минимизирует риск допущения неточностей. Экспертиза проводится опытными специалистами, которые сопровождают вас на всех этапах работы.

Получить подробную консультацию у специалистов можно по телефону 8(812)565-25-63

исправление реестровых ошибок





Задайте вопросы инженеру

Примеры работ

Технический план для регистрации дома. Садоводство "Ленинградский аэропорт"
  • Описание
  • О проекте
  • Отзыв
Частное лицо

18.11.2020 в нашу компанию обратились за регистрацией только что построенного дома в садоводстве "Ленинградский аэропорт". 22 ноября были собраны все необходимые документы и 27 готовый технический план был подан через личный кабинет кадастрового инженера в Росреестр. В результате 22 декабря дом был зарегистрирован в Росреестре как жилой.

Срок выполнения: 7 дней
Обьем работ: 131 кв. м
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

.

Технический план для регистрации дома. ст. Приветнинское, СНТ "Поле-Сад"
  • Описание
  • О проекте
  • Отзыв
Частное лицо

В нашу компанию обратились с целью зарегистрировать построенный дом СНТ "Поле-Сад". Геодезист приехал по согласованию с собственницей 21 ноября на обмер дома. Камеральная обработка материалов была завершена 24 ноября и документы, включая технический план, отправлены кадастровым инженером в Росреестр на регистрацию дома.

Срок выполнения: 6 дней
Обьем работ: 200 метров
Заказчик: Частное лицо
Месторасположение:: Частное лицо

.

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

  • Константин Арович

    Константин Арович

    Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства. Опыт работы с 2010 года.

  • Евгений Мошкин

    Евгений Мошкин

    Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

  • Анна Родионова

    Анна Родионова

    Кадастровый инженер. С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов. Опыт постановки на кадастровый учет многоэтажного здания.

  • Оксана Сорокина

    Оксана Сорокина

    Инженер-картограф. Высшее образование, географический факультет. Опыт работы с 2005 года.

  • Ирина Орловская

    Ирина Орловская

    Инженер по согласованиям. Инженер-эколог. Опыт работы с 2003 года. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.

  • Александра Васильева

    Александра Васильева

    Менеджер по работе с клиентами. Вышее образование в сфере коммерции. Опыт работы с 2014 года.

  • Елена Мосина

    Елена Мосина

    Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.

  • Мухин Сергей

    Мухин Сергей

    Инженер геодезист

  • Кристина Черепанова

    Кристина Черепанова

    Помощник кадастрового инженера. Высшее образование в сфере землеустройства и кадастра. Опыт работы с 2018 года.

  • Сергей Баученков

    Сергей Баученков

    Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии. Опыт работы с 2014 года.

  • Екатерина Кризская

    Екатерина Кризская

    Картограф. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Опыт работы более 12 лет. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

  • Михаил Очкасов

    Михаил Очкасов

    Маркетолог. Опыт работы с 2016 года.

Отзывы клиентов

Lelya Alekseeva
Lelya Alekseeva
Благодарим вашу организацию , за профессионально выполненную работу!!! Геодезист Сергей в назначенный день выполнил все замеры, кадастровый инженер в короткие сроки подготовил ( а) весь пакет документов!!! Мы ОЧЕНЬ довольны ))) по времени все прошло за неделю!!!! Будем вас рекомендовать знакомым и соседям!!!!делали технический план дома 🏠)
Liubov K.
Liubov K.
Обратилась для уточнения границ участка. Руководитель Евгений очень оперативно все организовал, специалист приехал вовремя, все четко и быстро сделал. Рекомендуем!!
Нина Лебедева
Нина Лебедева
Здравствуйте! Обратились в компанию "Простая геодезия" для подготовки документов на дачный домик с дальнейшей регистрацией для нас и наших друзей. Работа выполнена быстро, качественно и недорого, что не мало важно. Договор заключили 23 декабря, а 24 января нам позвонили и сказали. что все документы готовы. С учетом новогодних праздников, документы на 2 домика были готовы меньше чем за месяц. Спасибо за профессиональный подход к работе. Удачи Вам!!
Перейти к отзывам

Часто задаваемые вопросы

Как зарегистрировать дачный дом в 2021 году?

До 1 марта 2026 года действует дачная амнистия, которая упрощает порядок регистрации дачных домов на садовых участках.
Упрощенная регистрация дома в Росреестре возможна в том случае, если участок, на котором он расположен, находится в собственности. Оформлению подлежат дома, построенные в населенных пунктах, в СНТ и в ДНП. В обязательном порядке требуется регистрация садового и дачного дома, а также строений, имеющих фундамент. Для регистрации дома помимо правоустанавливающих документов на землю необходим технический план. Это документ, в котором содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости и координаты его местоположения. Изготовлением техплана занимается кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат и состоящий в СРО.
Вы можете обратиться в нашу компанию и мы подготовим технический план на дом и поможем вам пройти процедуру регистрации.

Зачем регистрировать дом и другие постройки?

В соответствии с Федеральным законом положена регистрация всех капитальных построек и уплата налога на имущество. Законом сейчас предусмотрены штрафные санкции в случае выявления незарегистрированных построек. Если раньше это требовало больших ресурсов со стороны регистратора, то сейчас обнаружение самостроя производится с беспилотных летальных аппаратов 3-4 раза в год.
Штраф за самовольную постройку (даже если дом построен много лет назад, но не был зарегистрирован) от 2000р до 5000р. Кроме того, постройка должна быть зарегистрирована для подключения коммуникаций, для прописки и регистрации, для продажи, дарения, завещания.

Бывают ли отказы в регистрации дома Росреестром? Почему?

Отказов не бывает, так как мы заранее изучаем исходные документы и в случае их недостаточности уведомляем об этом заказчика, но бывают приостановки в регистрации, тогда необходимо сформировать дополнительный пакет документов и повторно подать его в Росреестр. Приостановки иногда случаются. Это связано с тем, что регистраторы разные и по-разному трактуют нормы закона. Иногда меняются правила приемки (кадастровых инженеров при этом не уведомляют) и начинают требовать что-то, чего раньше не требовали (например, наличие координат границ участка или милицейский адрес в ИЖС, которые раньше были не нужны). В случае приостановки (при самостоятельной подаче) необходимо будет забрать лист приостановки в МФЦ и передать нам для подготовки дополнительного пакета документов, который мы запишем на диск. Затем диск необходимо повторно подать в МФЦ. При подаче через ЭЦП замечания регистратора попадают напрямую кадастровому инженеру, и он, обычно в тот же день, отправляет дополнительные документы в ответ (без вашего участия и потери времени).

Нужно ли регистрировать баню, гараж, сарай?

По закону все объекты капитального строительства подлежат обязательной регистрации, и в случае выявления незарегистрированных построек полагается штраф в размере трехкратного земельного налога. Объекты капитального строительства — это объекты, которые невозможно переместить без нарушения свойств.
Необходимо регистрировать: индивидуальный жилой дом, летний дачный дом, недостроенный дом, летнюю кухню, гараж, капитальный сарай, баню ( если она является объектом капитального строительства).
Не нужно регистрировать: быстровозводимую теплицу, переносную беседку, временный сарай, детскую площадку или любой другой объект без фундамента и без подведенных коммуникаций.

Кадастровый номер участка, что это такое и где посмотреть?

Кадастровый номер это длинный набор цифр, обычно начинающийся с 47 (Ленинградская область) или 78 (Санкт-Петербург), его можно найти в кадастровом паспорте, в свидетельстве на землю, выписке ЕГРН и других документах. Кадастровый номер — это уникальный идентификационный номер земельного участка, по которому можно запросить информацию по его месторасположению, информацию о правах и владельце. Кадастровому инженеру номер необходим, так как при подготовке технического плана нужно заказывать актуальную выписку ЕГРН, для проверки земельного участка на предмет соответствия и возможности регистрации на нем строений, а также для постановки задач геодезистам перед выездом на участок.

Объект капитального строительства. Что к нему относится?

Простым языком — это объект, который невозможно перенести в другое место без потери свойств. Например, баня-бочка на пеноблоках может быть перемещена в новое место, а летняя кухня на свайном фундаменте нет, так как сваи уже не выкрутить, т. е. будут нарушены связи между элементами строения и потеряны первоначальные свойства.


Почему вам стоит обратиться к нам?

  • Без поездок в офис
  • Доставка готовых документов
  • Бонусы постоянным клиентам
  • Опытные геодезисты

Возникли вопросы?

Наши специалисты бесплатно предоставят Вам качественную консультацию по всем вопросам