г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения 22, оф403Б Как добраться?

progeo@geos24.ru

Режим работы пн-пт 10 -19

Любые виды геодезических и кадастровых работ под ключ

8(812)509-25-49 Заказать звонок

Технический план требуется для постановки объекта на кадастровый учёт и для ввода его в эксплуатацию. Без этого документа и регистрации в органах Росреестра дому невозможно присвоить адрес, подключить газ, с ним нельзя совершать никакие юридические операции – продавать, покупать, дарить, наследовать. Без техплана и регистрации дом юридически не существует.

В технический план включают такую информацию:

Все данные наносятся на план после проведения геодезических измерений и привязываются по координатам к земельному участку. Технический план состоит из текстовой и графической частей.

Подготовку технического плана осуществляют кадастровые инженеры, которые заверяют план ЭЦП и записывают на диск. Это – гарантия ответственности за произведенные работы и составленные документы. В комплексной работе по составлению техплана и его регистрации в Росреестре принимают участие только лицензированные геодезисты.

Помимо обмерных работ (дом обмеряем внутри и координируем контур дома) для составления техплана необходима подготовительная и камеральная работа, чтобы документы соответствовали требованиям законодательства, отраслевым нормам и правилам.

Специалисты нашей компании выполнят весь комплекс работ по подготовке технического плана и регистрации в Росреестре «под ключ». Вам необходимо заказать такую услугу, а мы выполним её в кратчайшие сроки и с гарантией качества. Все разрешения, согласования мы берём на себя. Результат нашей работы – выписка из ЕГРН, свидетельствующая о регистрации дома.


Регистрация дома под ключ "Дачная Амнистия 2": всем ли доступна данная процедура?

С 1 марта 2019 года существенно изменилась процедура регистрации домов. Для некоторых она стала сложнее — приходится много времени терять на получение документов в администрациях (в рабочее время). А для кого-то и вовсе, почти невозможно. 

Если с первой категорией собственников земельных участков все понятно — приходится брать отпуск или отпрашиваться с работы, или делегировать... и смириться с длительностью процедуры (в среднем 3 месяца)... Как правило, это владельцы земельных участков ИЖС, ЛПХ, участков с категорией "земли населенных пунктов". Вторая же категория собственников чаще всего - владельцы участков в СНТ, ДНП на землях сельхоз назначений практически не может зарегистрировать дома по классической процедуре.


Итак, давайте разберем в чем сложность регистрации домов:

Не разработаны Правила Землепользования и Застройки (далее — ПЗЗ).

Данные правила разрабатывают в местных органах административного управления. В единичных случаях, жители объединяются и разрабатывают самостоятельно эти правила, но перед стартом таких работ нужна 10000% уверенность, что данный документ согласуют в вышестоящих органах. Процедура дорогостоящая и занимает много времени. Владельцы земельных участков, находящиеся в зонах, где не разработаны ПЗЗ не могут получить  «уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке», и как следствие, не могут получить уведомление о завершении строительства и милицейский адрес. Т.к. вышеперечисленные документы теперь являются неотъемлемой частью технического плана, Росеестр не зарегистрирует дом без них. Конечно, можно пойти по сложному пути — обратиться в суд. По данным от наших клиентов, такая регистрация домов занимает примерно 6 месяцев.

Пример уведомления о соответствии уведомления о начале строительства

Строение не соответствует необходимым параметрам.

Такая ситуация случается, когда построенный объект нарушает ПЗЗ. Например: нарушение минимальных отступов от границ участков, превышение максимальной этажности или высоты строения, постановка вспомогательной постройки площадью большей, чем площадь основной. Если невозможно устранить такие нарушения — регистрируем через суд. В данной ситуации нужно понимать, что скорее всего суд потребует проведение дополнительной экспертизы, что приведет к дополнительным затратам.

Строение выходит за юридические границы участка.

Такая ситуация бывает на участках, межевание которых проводилось более 7 лет назад, когда координаты участков определяли на основании пунктов ОМС. В результате смены систем координат, многократного обновления — границы участков могут сдвинутся на 3 метра. Усугубляет ситуацию, если после проведенного, но «съехавшего» межевания рядом были отмежеваны другие участки, например дороги. В таком случае исправить свои юридические границы поможет процедура перераспределения земель.


Дачная Амнистия 2! Продлили?!

Итак, 25.07.19 в третьем чтении примут законопроект №707989-7, его автор, г-н Крашенинников, в СМИ называет свою работу «Дачной Амнистией 2». Что же нас ждет?

Разбор:

статья 5:
«2) статью 70 дополнить частями 12 и 13 следующего содержания:
«12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.» 

Что это значит? Купили участок до создания ЕГРН и не совершали с ним никаких действий: межевание, регистрация каких-либо построек и тд. - для регистрации дома Вам потребуется только технический план и правоустанавливающие документы. У Вас земля в аренде с возможностью приобретения и возведением капитальных построек? Вы тоже можете регистрировать дома на участке по техплану и договору аренды.

Далее переходим к Статье 6
Внести в статью 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, № 32, ст. 5133) следующие изменения:
1) в части 5 слова «до 1 марта 2019» заменить словами «до 1 марта 2021»;


ст.16, ч.5 340-ФЗ звучит следующим образом:

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года до 1 марта 2021 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Что это значит? Вне зависимости от того, к какой категории земель относится Ваш участок - если Вы не успели зарегистрировать дом до 1 марта 2019, теперь Вам нужно обратиться в местную администрацию и написать им уведомление о начале строительства, даже если дом на участке стоит уже 30 лет и более. Такова процедура. Если Вы хотите зарегистрировать дом в качестве жилого, он должен соответствовать определенным критериям, которые можно узнать по телефону +7(812)509-25-49. Уведомление действительно 10 лет.

2) часть 7 признать утратившей силу;

Часть 7 :

7. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Что это значит? Для собственников земельных участков, чье право зарегистрировано в ЕГРН (покупали, межевали, регистрировали, получали в дар, вступали в наследство) для регистрации недвижимости необходим следующий пакет документов:

К сожалению, удаление данного пункта, отменяет для большинства людей возможность упрощенной регистрации домов. Есть открытый вопрос как в условиях нового законодательства смогут зарегистрировать дома собственники участков, где не разработаны ПЗЗ.

Важно: без регистрации основной постройки (жилой дом или садовый дом) зарегистрировать на земле можно только хозяйственную постройку. Любая постройка, которая по своим параметрам относится к вспомогательной (баня, гараж, летняя кухня, гостевой дом, дом для уточек и т.д.) - получит приостановку в Росеестр с просьбой зарегистрировать основную постройку и после ее регистрации вернуться к регистрации вспомогательной.

3) дополнить частью 13 следующего содержания:
«13. Органы местного самоуправления, органы государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя осуществляют в установленном указанными органами порядке информирование граждан о порядке строительства объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.».

Что это значит? Это значит, что органы власти должны нас информировать, чтобы каждый собственник знал какие постройки может возводить на своей земле, какими предельными параметрами они обладают, какие минимальные отступы должны быть от границ и так далее.

Выводы

На текущий момент остается открытым острый вопрос - что делать владельцам участков, где не разработаны правила землепользования и застройки? Ждать? Идти в суд? Разрабатывать самостоятельно? Решать Вам. Специалисты Простой Геодезии всегда рады Вас проконсультировать и рассказать варианты развития событий, на основании профессионального опыта.

Принятие данного законопроекта, если смотреть глобально на ситуацию, не меняет ровным счетом ничего. Да, определенно, найдутся единицы которые смогут зарегистрировать дома "как раньше". 

Если Вы знаете, что у Вас разработаны ПЗЗ и хотите зарегистрировать дом "под ключ", без траты времени на поездки по различным инстанциям - мы готовы все это сделать. Узнать тонкости регистрации домов, стоимость и сроки можно по телефону +7-812-509-25-49.


Почему вам стоит обратиться к нам?

  • Без поездок в офис
  • Доставка готовых документов
  • Бонусы постоянным клиентам
  • Опытные геодезисты

Возникли вопросы?

Наши специалисты оперативно предоставят Вам качественную консультацию по всем вопросам